5e Herziening buitengebied, Olevoortseweg 41

3.3 Regionaal beleid

3.3.1 Functieverandering

De gemeente Nijkerk heeft met de gemeenten Ede, Wageningen, Barneveld en Scherpenzeel in het kader van het gemeentelijk samenwerkingsverband Regio De Vallei - in aanvulling op het Streekplan Gelderland 2005 en het Reconstructieplan Gelderse Vallei/Utrecht-Oost - voor hun buitengebieden een gezamenlijke beleidsinvulling met betrekking tot functieverandering ontwikkeld. De gemeenten zijn van mening dat de karakteristiek van hun buitengebied dermate specifiek is, dat een dergelijke eigen beleidsinvulling wenselijk is. Het resultaat daarvan is vastgelegd in het document Regionale beleidsinvulling functieverandering en nevenactiviteiten van 4 april 2008. Deze beleidsinvulling stelt in aanvulling op het streekplanbeleid richtlijnen voor functieveranderingen, nevenfuncties op agrarische bedrijven en uitbreiding van niet-agrarische bedrijven.

Uitgangspunt is dat bij de sloop van alle bedrijfsbebouwing er bij een sloopoppervlakte van tenminste 1.000 m2 een bouwmogelijkheid kan ontstaan voor een woongebouw van 600 m3 . Bovendien biedt het beleid ruimte om de voormalige bedrijfswoning als burgerwoning te gebruiken.

3.3.2 Beeldkwaliteit

In aanvulling op het regionale functieveranderingsbeleid is in regionaal verband ook een beeldkwaliteitsplan voor functieveranderingen in de Gelderse Vallei opgesteld. Dit is op 30 maart 2009 vastgesteld door de gemeenteraad van Nijkerk.

De primaire functie van dit beeldkwaliteitsplan is om de ambities ten aanzien van de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit bij functieveranderingen weer te geven (erfbeplanting, oriëntatie en plaatsing bouwmassa's op het erf, architectuur, materiaalgebruik e.d.). Op basis van dit plan kunnen initiatiefnemers de plannen voor functieverandering verder vorm geven. In het beeldkwaliteitsplan zijn op basis van diverse gebiedskenmerken uitgangspunten voor de inrichting van "functieveranderingserven" weergeven.