Herontwikkeling Schoollocatie Chopinstraat 3

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Voor het gebied vigeert het bestemmingsplan “Kom Millingen” (vastgesteld door de gemeenteraad van Millingen aan de Rijn op 6 juli 2004, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland op 22 februari 2005 en door een uitspraak van de Raad van State per 25 februari 2006 onherroepelijk geworden). Conform dit bestemmingsplan gelden voor de locatie de bestemmingen “Maatschappelijke doeleinden” en “Groen”. Hiermee is de bestaande situatie vastgelegd.

Daarnaast is voor de planlocatie in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, om herontwikkeling van de locatie (naar aanleiding van de gemeentelijke Visie op Wonen en Werken) mogelijk te maken: Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ''Maatschappelijke doeleinden'', ''Groen'' en ''Verblijfsdoeleinden'' ter plaatse van de aanduiding ''gebied met wijzigingsbevoegdheid 6'' op de plankaart wijzigen in de bestemmingen ''Woondoeleinden'', ''Maatschappelijke doeleinden'', ''Groen'' en ''Verblijfsdoeleinden'' onder de volgende voorwaarden:

• de wijziging in de bestemming ''Woondoeleinden'' mag uitsluitend plaatsvinden ten behoeve van maximaal 60 woningen, waarvan maximaal 40 gestapelde woningen uitsluitend gelegen aan ’t Gengske en voor het overige vrijstaande, half-vrijstaande en aaneengesloten woningen, waarbij de volgende maatvoering van toepassing is:
  • 1. de bouwhoogte van de gestapelde woningen bedraagt maximaal 9 meter, met dien verstande dat geen kap verplicht is;
  • 2. de goothoogte van de vrijstaande, half-vrijstaande, geschakelde en aaneengesloten woningen bedraagt maximaal 6 meter;
• de wijziging in de bestemming ''Maatschappelijke doeleinden'' mag uitsluitend plaatsvinden voor de gronden ten noordoosten van ’t Gengske, waarbij een maximale goothoogte van gebouwen geldt van 11 meter.

Voor fase 1 is al een procedure doorlopen, die wordt in dit bestemmingsplan vastgelegd. Fase 2 past niet in het bestemmingsplan en wordt in dit plan mogelijk gemaakt.

Het onderhavige bestemmingsplan omvat de ontwikkeling en realisatie van de genoemde woningen, inclusief de openbare ruimte en benodigde voorzieningen. Voor de ontsluiting van de parkeervoorziening van het complex met 20 appartementen is voor het gebruik van 't Gengske een tijdelijke ontheffing verleend. Hiermee wordt voorkomen dat de bewoners van de appartementen tijdens de bouw van fase 2 over de bouwplaats moeten rijden. Na voltooiing van alle plannen vindt de ontsluiting van het zuidoostelijke parkeerterrein plaats via het pad aan de westzijde van het plangebied.