1 Inleidende regels
Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij zowel Paraplubestemmingsplan parkeren 2018, het bestemmingsplan Kerkdriel en Hoenzadriel 2013 als de parapluherziening verkamering woningen 2020 van de gemeente Maasdriel van toepassing en voorts de volgende bepalingen:
1.1 plan:
het wijzigingsplan Teisterbandstraat 57 met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1268-VG01 van de gemeente Maasdriel;
1.2 moederplan:
het bestemmingsplan Kerkdriel en Hoenzadriel 2013, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Maasdriel op 30 januari 2014;
1.3 aanduiding:
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.4 aanduidingsgrens:
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.5 bestemmingsgrens:
de grens van een bestemmingsvlak;
1.6 bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
1.7 bestemmingsvlak:
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.8 overige bepalingen:
voor het overige zijn de begripsbepalingen van het bestemmingsplan Kerkdriel en Hoenzadriel 2013 van overeenkomstige toepassing op dit wijzigingsplan;
1.9 wijzigingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het bestemmingsplan Kerkdriel en Hoenzadriel 2013 met de bijbehorende regels;
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 peil:
- Voor gebouwen, waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang van de woning;
- Voor dijkwoningen: de bestaande gemiddelde hoogte van het maaiveld op het punt waar deze grenst aan de gevel die is gericht naar de weg;
- In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het afgewerkte terrein dat aansluit op het plangebied.
Artikel 3 Wonen
De regels van de bestemming "Wonen" van het moederplan zijn van overeenkomstige toepassing op de bij dit wijzigingsplan behorende verbeelding voor "Wonen" aangewezen gronden met dien verstande dat voor art. 22.2.2, sub i, dient te worden gelezen:
- De bovenkant van de begane grondvloer (vloerpeil) dient 30 – 35 cm. boven de kruin van de weg te liggen.
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten be-schouwing.
5.1 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen ten aanzien van de hoogte van het maaiveld en peilhoogte indien dit voor een goede inrichting en afwatering van de gronden en aangren-zende percelen noodzakelijk is.
5.2 Waarborging voldoende waterberging
Ten behoeve van het voorzien in voldoende waterberging gelden de volgende regels:
- Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen wordt slechts verleend nadat afdoende is verzeker dat wordt voorzien in voldoende waterberging;
- Het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden waarop de onder a. bedoelde omgevingsvergunning betrekking heeft, is slechts toegestaan wanneer voldoende waterberging in stand wordt gehouden;
- Onder voldoende waterberging als genoemd onder a. en b. wordt verstaan dat wordt voldaan aan het hemelwaterbeleid genoemd in het vigerende WRP. Het vigerende WRP is in te zien via de volgende webpagina: https://www.maasdriel.nl/bestuur-en-organisatie/bekendmakingen-regelgeving-en-beleid/regelgeving-en-bekendmakingen
4 Overgangs- en slotregels
6.1.1 Bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijkingen naar aard en omvang niet wordt vergroot:
- gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
- na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
6.1.2 Afwijken
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in
artikel 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld
artikel 6.1.1 met maximaal 10%.
6.1.3 Uitzondering
Het bepaalde in
artikel 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder of in afwijking van een vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
Artikel 7 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
Regels van het wijzigingsplan 'Kerkdriel wijziging 2023, Teisterbandstraat 57'.