4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. aan huis verbonden beroepen;
-
c. hobbymatig agrarisch gebruik;
-
d. een paardenbak, met dien verstande dat de bestemmingsgrens van de bestemming 'Wonen' met 10 m mag worden overschreden ter plaatse van de bestemming 'Agrarisch', mits minimaal 75% van de paardenbak gelegen is binnen het bestemmingsvlak van de bestemming 'Wonen';
-
e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van het vasthouden van water, bergen, aan- en afvoeren van water en natuurvriendelijke oeverzones langs watergangen;
-
f. bermen en taluds;
-
g. ontsluiting van percelen;
één en ander met de bijbehorende voorzieningen, zoals tuinen, erven, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, paden e.d.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming, zoals woningen in de vorm van een hoofdgebouw met bijbehorende bouwwerken, alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2.2 Hoofdgebouw
-
a. hoofdgebouwen worden, indien een bouwvlak is aangegeven, uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd;
-
b. per bestemmingsvlak is één hoofdgebouw toegestaan;
-
c. de afstand van de voorgevel van hoofdgebouwen tot de weg mag niet meer en niet minder bedragen dan de bestaande afstand;
-
d. de goot- en bouwhoogten van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 6,5 m en 11 m;
-
e. de inhoud van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 750 m³;
-
f. in afwijking van het bepaalde onder 4.2.2 onder c, geldt dat herbouw van een hoofdgebouw uitsluitend is toegestaan in de voorgevelrooilijn en binnen 10 m van de bestaande zijgevel van het hoofdgebouw.
4.2.3 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd met dien verstande dat bijbehorende bouwwerken uitsluitend mogen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter (het denkbeeldig verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat carports daarvan zijn uitgezonderd;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder 4.2.3 onder a, geldt dat bijbehorende bouwwerken op het perceel Hurwenensestraat 3 Hurwenen, uitsluitend zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken voor hoofdgebouwen mag niet meer dan 100 m² bedragen, met een maximum bebouwingspercentage van 50% van het bouwperceel achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat ter plaatse van het perceel Hurwenensestraat 3 Hurwenen de gezamenlijke oppervlakte 250 m2 mag bedragen;
-
d. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3,5 m bedragen, met dien verstande dat de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 cm mag bedragen;
-
e. de bouwhoogte mag niet meer dan 6,5 m bedragen;
-
f. voor het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelden voorts de volgende regels:
-
1. de maximale diepte aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag maximaal 5,5 m bedragen;
-
2. de maximale breedte aan de zijgevel van het hoofdgebouw mag maximaal 5 m bedragen;
-
3. het plaatsen van hekwerken op aangebouwde bijbehorende bouwwerken is toegestaan, indien en voor zover het hekwerk als een afscheiding geldt voor een dakterras en indien het hekwerk niet hoger is dan 1 m;
-
g. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
h. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 1 m bij vrijstaande woningen.
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erfafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel niet meer dan 1 m mag bedragen;
-
b. de bouwhoogte van pergola's en overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen;
-
c. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen;
-
d. de oppervlakte van paardenbakken mag niet meer dan 1.200 m² bedragen;
-
e. zwembaden mogen achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw gebouwd, waarbij de bouwhoogte niet meer dan 1,2 m mag bedragen;
-
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 2 m bedragen.
4.4 Voorwaardelijke verplichting
4.4.1 Sloop
Een omgevingsvergunning voor het bouwen van een woning naast Hurwenensestraat 3 Hurwenen als ook andere bouwactiviteiten als bedoeld in dit plan wordt slechts verleend, indien de aanwezige bedrijfsbebouwing, uitgezonderd het bijgebouw achter de woning Hurwenensestraat 3 Hurwenen dat op grond van de bestemmingsregels behouden kan blijven, blijvend is geamoveerd.
4.4.2 Beplanting
Binnen 2 jaar na het verlenen van de omgevingsvergunning voor het bouwen, zoals bedoeld in artikel 2.1 lid 1 onder a van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, ten behoeve van het bouwen van de woning op het perceel naast Hurwenensestraat 3 Hurwenen dienen de gronden te zijn ingericht, te worden onderhouden en in stand te worden gehouden, overeenkomstig Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan.
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Aan huis verbonden bedrijf
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.3.2 onder b, teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf toe te staan. Hiervoor dient aan de volgende criteria te worden voldaan:
-
a. de woonfunctie dient als overwegende functie gehandhaafd te blijven;
-
b. het gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en mag geen afbreuk doen aan het karakter van de buurt;
-
c. het bedrijf moet door de bewoner worden geëxploiteerd;
-
d. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
-
e. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein;
-
f. (detail)handel is alleen toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf;
-
g. de te gebruiken oppervlakte ten behoeve van het aan huis verbonden bedrijf mag maximaal 30 m² bedragen.
4.5.2 Recreatieve activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 teneinde binnen een woning en/of bijbehorende bouwwerken recreatieve activiteiten zoals het verstrekken van logies en ontbijtvoorzieningen (bed & breakfast), horeca-activiteiten (theetuin en soortgelijke activiteiten), exposities, verhuur van fietsen, huifkarren e.d., toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
-
a. de woonfunctie dient in overwegende mate behouden te blijven;
-
b. de activiteit dient plaats te vinden binnen de bestaande gebouwen dan wel binnen het bestemmingsvlak indien het buitenactiviteiten betreffen;
-
c. de activiteit maximaal 30% van het vloeroppervlak van de op het perceel aanwezige bebouwing tot een maximum van 150 m2 mag bedragen;
-
d. indien het betreft logies, zijn maximaal 5 appartementen toegestaan;
-
e. er mag geen sprake zijn van onevenredige aantasting van de bestaande landschappelijke waarden;
-
f. bed & breakfast gericht op zakelijk verblijf is uitsluitend toegestaan op werkdagen waarbij maximaal 1 persoon per kamer is toegestaan;
-
g. het gebruik mag niet leiden tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende agrarische bedrijven, voortvloeiende uit de milieu- en dierenwelzijnswetgeving;
-
h. het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de afwikkeling van het verkeer en/of leiden tot onevenredige parkeerdruk;
-
i. parkeren dient plaats te vinden op eigen terrein.