| Plan: | Buitengebied herziening 2018, Molen Achterdijk 3 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0263.BP1138-VG01 |
In deze regels wordt verstaan onder:
het bestemmingsplan Buitengebied herziening 2018, Molen Achterdijk 3 met identificatienummer NL.IMRO.0263.BP1138-VG01 van de gemeente Maasdriel
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van:
met dien verstande dat maneges, kennels en dierenasiels niet als agrarische bedrijven worden aangemerkt
een of meer gebouwen en/of andere bouwwerken
een gebouw dat dient voor de uitoefening van een of meer bedrijfsactiviteiten
een woning in of bij een gebouw of op een terrein, die bedoeld is voor de huisvesting van (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van de grond ter plaatse van het gebouw of het terrein, noodzakelijk moet worden geacht;
bebouwing die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan legaal aanwezig is of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een verleende omgevingsvergunning;
het legale gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
de grens van een bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming
een gebouw dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen niet als hoofdgebouw kan worden aangemerkt
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;
de grens van een bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct hetzij indirect steun vindt in of op de grond
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending, alsmede webshops, anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, tuincentrum en supermarkt;
elk voor het publiek toegankelijke verdichting van vermaak die in tijd is begrensd en herhaaldelijk terugkeert
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt
gebouw, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is;
begroeiing die geheel of gedeeltelijk bestaat uit bomen en/of struiken, voor zover niet vallend onder de Boswet en behoudens laagstamfruitbomen met de bijbehorende windsingels en erfbeplantingen
een persoon of groep personen die een duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren;
één en ander voorzover de onder 1 en 2 bedoelde onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn in- of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf
een gebouw, bestaande uit glas of ander lichtdoorlatend en transparant materiaal dienend tot het kweken of trekken van bomen, vruchten, bloemen of planten
een sportactiviteit waarbij motorisch of mechanisch geluid wordt geproduceerd dat zodanig is dat het omgevingsgeluid wordt overschreden, waaronder in ieder geval begrepen de rallysport, motorsport, (model)vliegsport; de jachtsport wordt hier niet onder begrepen
de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, compostering, (mono- of co-)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest.
een samenhangend netwerk van leefgebieden en soorten die van belang zijn vanuit het perspectief van de Europese Unie als geheel, ingesteld door de Europese Unie. Op die gebieden is de Vogel- en/of Habitatrichtlijn van toepassing;
een gebied dat (voorlopig) is aangewezen ter uitvoering van de Vogel- en Habitatrichtlijn, of een gebied dat voorkomt op de lijst met gebieden van communautair belang van de Habitatrichtlijn;
de aan een gebied eigen zijnde ecologische waarde;
voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken woonwagens, woonschepen, kampeermiddelen, schuilhutten en keten, al dan niet ingericht ten behoeve van recreatief buitenverblijf, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken
detailhandel in een inrichting die geen hoofdbestemming detailhandel heeft, waarbij:
het exploiteren van een gelegenheid voor het consumeren van betaalde (kleine) eetwaren en/of dranken in een inrichting die geen hoofdbestemming horeca heeft, waarbij:
een bouwwerk, geen gebouw zijnde
een door middel van een afscheiding afgezonderd stuk terrein met een andere ondergrond dan gras, kennelijk ingericht voor het africhten en/of trainen en berijden van paarden en pony's en/of het anderszins beoefenen van de paardensport, met of zonder de daarbij behorende voorzieningen;
de kleinste bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig-constructief zelfstandige eenheid die direct en duurzaam met de aarde is verbonden en betreedbaar en afsluitbaar is
vorm van recreatie waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, maar waarvoor kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn en ondergeschikte voorzieningen zoals bewegwijzeringsbordjes, picknickbanken en draaihekjes
een gelegenheid waarin beroepsmatig of bedrijfsmatig:
* wanneer in deze regels 'emissie N/kg/jaar' wordt gebruikt, wordt de hiervan onderdeel uitmakende hoofdletter 'N' bedoeld als verzamelnaam voor NH3 en NOx.
een vergunning op grond van artikel 19d Natuurbeschermingswet 1998 of artikel 2.7 lid 2 Wet natuurbescherming;
een complex van ruimten, krachtens zijn indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden, met de daarbij behorende niet voor bewoning bestemde bergingen, stallingsruimten alsmede kantoor- en/of praktijkruimten, die in de woning worden opgericht dan wel daaraan worden aangebouwd
bedrijfsactiviteit met een maximale milieucategorie 3.2 als bedoeld in VNG brochure Bedrijven en milieuzonering en bestaande uit het vervaardigen van zuivelproducten van in hoofdzaak eigen melk in combinatie met binnen éénzelfde bouwvlak aanwezig melkveehouderijbedrijf.
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren boven de begane grondvloer;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen
De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
een en ander met de bijbehorende bouwwerken en voorzieningen en overeenkomstig de nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving.
Binnen deze bestemming is het beleid primair gericht op behoud en ontwikkeling van de aanwezige landbouw alsmede het beschermen en verder ontwikkelen van de ecologische, landschappelijke en cultuurhistorische kwaliteiten.
Agrarische bedrijfsgebouwen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van een bouwvlak.
Per bouwvlak is maximaal één agrarisch bedrijf toegestaan.
Voor bedrijfswoningen geldt het volgende:
Voor het melkveehouderijbedrijf ter plaatse van Molen Achterdijk 3 geldt de volgende maximaal toegestane veebezetting:
Het hele gebied binnen deze bestemming mag in beginsel worden gebruikt voor extensief recreatief medegebruik. Ter ondersteuning van het recreatief medegebruik zijn beperkte recreatieve voorzieningen toegestaan, zoals picknicktafels, bankjes, bewegwijzering e.d.
Ten behoeve van het melkveehouderijbedrijf en de zuivelboerderij is binnen het bouwvlak een bezoekerscentrum met inbegrip van ondersteunende horeca en ondersteunende detailhandel toegestaan. De oppervlakte van het bezoekerscentrum bedraagt maximaal 300 m2.
Mestbewerking, al dan niet gecombineerd met samenhangende productie van energie, is uitsluitend toegestaan indien het de bewerking van de mest betreft die afkomstig is van de op dezelfde locatie gevestigde veehouderij.
Nieuwe gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd, in stand gehouden en gebruikt, onder de voorwaarde dat:
De sloop van bestaande gebouwen en de bouw van nieuwe gebouwen is uitsluitend mogelijk onder de voorwaarde dat:
Een en ander met dien verstande dat de realisatie en in standhouding van de landschappelijke inpassing als bedoeld in Bijlage 1 Landschappelijke inpassing tevens als een permanente mitigerende maatregel geldt voor wat betreft de minimaal vereiste groenstructuur.
Op de tot 'Agrarisch met waarden' bestemde gronden zijn uitsluitend toegestaan gebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf en openbaar nut alsmede overige bouwwerken die ten dienste staan van deze bestemming. Een en ander met inachtneming van de volgende bepalingen.
| bedrijfsgebouwen (incl. bezoekerscentrum) | bedrijfswoning | bijgebouwen bij bedrijfswoning | ||
| situering | uitsluitend binnen het bouwvlak | |||
| goothoogte | max. 7,5 meter | max. 6,5 meter | max. 3,5 meter | |
| bouwhoogte | max. 12 meter | max. 9 meter | max. 6,5 meter | |
| inhoud | geen beperking | max. 750 m³ | geen beperking | |
| bebouwde oppervlakte | geen beperking, met dien verstande dat het bebouwde oppervlakte van het bezoekerscentrum max. 300 m2 bedraagt. | geen beperking | max. 100 m² | |
| aanvullend | voor zover de bestaande goothoogte respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven is aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima |
voor zover de bestaande goothoogte, bouwhoogte respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven is aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima | ||
| overige bouwwerken in de vorm van sleufsilo's en mest- opslagplaatsen | overige bouwwerken in de vorm van hooibergen en voedersilo's |
overige bouwwerken in de vorm van een mestvergistings- installatie inclusief bijbehorende gebouwen |
andere overige bouwwerken | ||
| situering | uitsluitend binnen het bouwvlak | uitsluitend binnen het bouwvlak | uitsluitend binnen het bouwvlak | binnen de gehele bestemming | |
| bouwhoogte | max. 6 meter | max. 12 meter | max. 15 meter | max. 1 meter | |
| gebouwen van openbaar nut, zoals trafo's, abri's, schakelstations, meet- en regelstations | overige bouwwerken ten behoeve van het recreatief medegebruik (o.a. zitbanken en wegwijzers), openbaar nut, verkeersgeleiding alsmede overige bouwwerken in de vorm van perceelsafscheidingen | ||
| situering | binnen de gehele bestemming | ||
| goothoogte | max. 2,7 meter | n.v.t. | |
| bouwhoogte | max. 3,5 meter | max. 2 meter, met dien verstande dat overige bouwwerken ten behoeve van de openbare verkeersverlichting max. 6 meter hoog mogen zijn | |
| bebouwde oppervlakte | max. 15 m² | geen beperking | |
| aanvullend | voor zover de bestaande goothoogte, bebouwingshoogte respectievelijk bebouwde oppervlakte meer bedragen dan in de kolom hierboven is aangegeven gelden deze bestaande maatvoeringen als maxima | ||
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.1 teneinde bebouwing op grond van de overige doeleinden binnen deze bestemming toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.2.2 teneinde de goothoogte van bedrijfsgebouwen te verhogen tot maximaal 9 meter, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.2.3 teneinde andere overige bouwwerken met een grotere bebouwingshoogte toe te staan, mits aan de volgende voorwaarden is voldaan:
Het is verboden de binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden' gelegen gronden en opstallen te gebruiken, te doen gebruiken of te laten gebruiken in strijd met de bestemming.
Onder gebruik in strijd met de bestemming wordt in elk geval begrepen:
Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van bevoegd gezag de in de volgende tabel vermelde werken en werkzaamheden uit te voeren.
De omgevingsvergunning kan uitsluitend worden verleend als wordt voldaan aan de in de tabel genoemde criteria.
| omgevingsvergunningplichtige werken/werkzaamheden | criteria voor verlening van de omgevingsvergunning | |
| het aanleggen van boomgaarden binnen een afstand van 50 meter van woningen van derden | er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het woon- en/of verblijfsklimaat binnen de genoemde functies | |
| het aanplanten van houtopstanden, laagstamfruitbomen, boomgaarden en struikvormers (waaronder bes en framboos), behoudens voor zover het betreft vervanging van bestaande houtopstanden, boomgaarden en struikvormers (waaronder bes en framboos) | er vindt geen aantasting plaats van de openheid van het gebied ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - karakteristiek komgebied' | |
| het aanbrengen van verhardingen | er vindt geen aantasting plaats van de waardevolle landschapselementen | |
| het permanent omzetten van grasland naar bouwland | 1. de activiteiten zijn noodzakelijk voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 2. omploegen mag uitsluitend buiten het broedseizoen plaatsvinden |
|
| het aanleggen van (aarden) wallen met een hoogte van meer dan 1 meter en het graven van vijvers en andere waterpartijen met een diepte van meer dan 1 meter | 1. er vindt geen onevenredige aantasting van de landschappelijke en cultuurhistorische waarden plaats; 2. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van de waterhuishouding |
|
Het onder 3.5.1 vervatte verbod geldt niet voor de werken of werkzaamheden:
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
inclusief de bijbehorende voorzieningen zoals duikers, bruggen, bermen, beschoeiingen, paden, eenvoudige waterbouwkundige bouwwerken en verkeersvoorzieningen ten behoeve van de scheepvaart.
Eén en ander onder de navolgende voorwaarden en regels.
Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming en voorts met inachtneming van de volgende regels.
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel:
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Het bevoegd gezag mag, tenzij reeds eerder op grond van deze regel voor de betrokken gronden is afgeweken, met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het plan voor het vergroten van de inhoud, goothoogte, bouwhoogte en bebouwde oppervlakte met maximaal 10%, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om, overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, de begrenzingen met maximaal 10 meter te verschuiven, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Deze regels kunnen worden aangehaald als:
Regels van het bestemmingsplan 'Buitengebied herziening 2018, Molen Achterdijk 3'.