De Kampen-Noord 2012

7.3 Bestemmingsregeling

Bedrijventerrein
Het deel van het plangebied dat bestemd is voor de uitbreiding van het bedrijventerrein De Kampen-Noord, is bestemd tot 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming zijn lokale bedrijven, vermeld in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Lijst van bedrijven met een maximale omvang van 5.000 m² toegestaan.

Daarnaast is het bestaande bedrijf van Vos positief bestemd door de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – groothandel in truckonderdelen'. Hier zijn de volgende activiteiten toegestaan: groothandel in truckonderdelen en vrachtauto's (inclusief import en reparatie), vervaardiging van transportmiddelen (niet zijnde auto's), inclusief proefdraaien met motoren. De maximale omvang van dit bedrag bedraagt 10.000 m². Voor dit bestaande bedrijf is ook een regeling voor de bestaande bedrijfswoning opgenomen.

Om te voorkomen dat de bedrijvenlijst al te star gaat werken, is in de regels een afwijking van het bestemmingsplan opgenomen voor bedrijven uit naast hogere categorieën dan die direct zijn toegelaten. Voorwaarde is dat de bedrijven wat milieu-uitstraling betreft zijn gelijk te stellen met de direct toegelaten bedrijven.

Er is tevens een afwijkingsregeling opgenomen teneinde perifere detailhandel, onder voorwaarden, toe te staan. Een belangrijke voorwaarde om de afwijking toe te laten, is dat de behoefte aannemelijk moet zijn gemaakt en verder aannemelijk is gemaakt dat er geen andere, meer geschikte plaats voorhanden is. Tevens mag er geen sprake zijn onevenredige verkeersaantrekkende werking. Groothandels activiteiten zijn in het algemeen toegestaan conform de opgenomen bedrijvenlijst. Voor het bedrijf Vos is daarnaast ook nog in de specifieke bestemmingsomschrijving aangegeven dat groothandel in truckonderdelen en vrachtauto's is toegestaan.

In de bouwregels zijn regels opgenomen omtrent de afstanden tot perceelsgrenzen, het bebouwingspercentage, hoogten e.d.

Van diverse bouwbepalingen is afwijking door middel van een omgevingsvergunning mogelijk: het maximale bebouwingspercentage en de maximale hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Het gemeentebestuur mag de omgevingsvergunning alleen verlenen als aan de opgenomen voorwaarden is voldaan.

Bij de bouwregels is een indeling gemaakt in drie deelgebieden: de representatieve randzone, de functionele randzone en de functionele binnenzone. Deze indeling sluit aan op de indeling zoals die is in het beeldkwaliteitplan is opgenomen.

Deze zones zijn als gebiedsaanduiding op de verbeelding opgenomen. In principe dient gebruik gemaakt te worden van in de SVBP 2008 genoemde gebiedsaanduidingen. Dit om de gewenste vergelijkbaarheid van bestemmingsplannen te waarborgen. Indien een specifieke gebiedsaanduiding niet onder te brengen is onder de genoemde gebiedsaanduidingen is het mogelijk een nieuwe gebiedsaanduiding te maken. Van deze laatste mogelijkheid is in onderhavig bestemmingsplan gebruik gemaakt door op de verbeelding de gebiedsaanduidingen 'functionele binnenzone', 'functionele randzone' en 'representatieve randzone' op te nemen, omdat de wens is om qua terminologie zoveel mogelijk aan te sluiten op het beeldkwaliteitsplan. Verder passen deze nieuwe gebiedsaanduidingen niet onder de groepen van gebiedsaanduidingen opgenomen in de SVBP 2008.

Per bouwperceel is maximaal één uitweg toegestaan. Voor het bouwperceel van Handelsonderneming M. Vos v.o.f. geldt een uitzondering. De huidige ontsluiting op de Broekheuvelsweg komt te vervallen voor bedrijfswagens. Deze uitweg zal alleen nog gebruikt worden voor de ontsluiting van de bedrijfswoning. De bedrijfswagens zullen ontsloten worden via een nieuwe uitweg via het nieuwe bedrijventerrein. In de regels is opgenomen op dit bouwperceel ter plaatse van de aanduiding 'ontsluiting' een tweede uitweg is toegestaan alleen ter ontsluiting van de bedrijfswoning. Bedrijfswagens mogen geen gebruik (meer) maken van deze ontsluitingsmogelijkheid.

Voor de herkenbaarheid aan de noord- en de oostrand van het terrein, kunnen nog aanvullende eisen worden gesteld in het beeldkwaliteitplan. Dit beeldkwaliteitplan zal als mutatie op de reeds eerdere welstandnota worden vastgesteld door de gemeenteraad gelijktijdig met het bestemmingsplan.

Groen
Met name aan de west- en noordkant van het plangebied is een groengebied geprojecteerd. De bedoeling van deze bestemming is dat de desbetreffende gronden zodanig worden ingericht dat ze dienen voor de afscherming van het plangebied, waardoor het terrein landschappelijk ingepast wordt, alsmede voor de benodigde waterberging.

Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. De maximale hoogtes zijn in de regels weergegeven.

Verkeer
Deze bestemming is opgenomen voor de (interne) ontsluitingswegen die op het bedrijventerrein worden gerealiseerd.

Op deze gronden zijn uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan. De maximale hoogtes zijn in de regels weergegeven.

Een kdeel van een geurcontour ligt over het bedrijventerrein heen. Deze gronden hebben ook de bestemming Verkeer gekregen. Burgemeester en Wethouders hebben de bevoegdheid om deze bestemming te wijzigen in Bedrijventerrein, nadat de geurcontour is verkleind.