| Plan: | De Kampen-Noord 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0263.BP1071-VG01 |
De StructuurvisiePlus Maasdriel (2004) geeft de gemeentelijke kaders voor het beheer en de ontwikkeling van stedelijk en landelijk gebied in de periode 2004-2012. Bij de ontwikkeling ervan is uitgegaan van de eigen identiteit van Maasdriel en de mogelijkheden om deze te versterken.
In de StructuurvisiePlus is een ruimtelijk structuurbeeld van Hedel opgenomen. In het structuurbeeld is een aantal ontwikkelingen opgenomen, waaronder een uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein. De Kampen-Noord in noordelijke richting.
Visie en bouwlocaties werken
In de StructuurvisiePlus wordt geconstateerd dat binnen Hedel een beperkt aantal bedrijven aanwezig zijn. De positie van deze bedrijven staat als gevolg van de stedelijke vernieuwing en verkeerskundige maatregelen onder druk. Dit betekent, dat de werkgelegenheid zich meer en meer concentreert op het bedrijventerrein "De Kampen-Noord" en op het nog te ontwikkelen bedrijventerrein tussen de spoorlijn en de A2. Dit bedrijventerrein, de Winkels, is aangewezen als het centrale bedrijventerrein voor Maasdriel. De ontwikkeling heeft de hoogste prioriteit. Bij de Winkels is bewust afgeweken van de rode contour in verband met de visie van de structuurvisie die tot 2020/2025 loopt. De rode contour gaat tot 2015. Er wordt een samenhangende ontwikkeling van het gehele gebied nagestreefd, maar deze zal gefaseerd worden in overeenstemming met de provinciale doelen.
De ontwikkeling van De Winkels is complex vanwege onder meer de verwerving van de nodige gronden. Teneinde toch voldoende uitgeefbaar bedrijventerrein te hebben, heeft de gemeenteraad besloten om het bedrijventerrein "De Kampen-Noord" in productie te nemen. Het betreft de uitbreiding van het bestaande bedrijventerrein De Kampen-Noord met het gebied tot aan de Broekheuvelsestraat. De ontwikkeling van dit gebied past binnen de gemaakte afspraken over de rode contour van Hedel en de realisering wordt door de provincie Gelderland geaccepteerd.
Het is goed om hier te vermelden, dat de gemeente Maasdriel in 2011 besloten heeft om het bedrijventerrein De Winkels niet te laten opnemen in het Regionaal Programma Bedrijventerreinen.
Met de Visie Maasdriel 2020+ (d.d. 16 juni 2008) wil de gemeente richting geven aan de lange termijn ontwikkeling, oftewel het jaar 2020 en verder. In Maasdriel zijn de inwoners verdeeld over elf kernen en liggen de woon- en werkgebieden dicht bij elkaar. Dit legt de nodige druk op de leefbaarheid en het woongenot.
Teneinde achteruitgang en economische stagnatie tegen te gaan en de aanwezige kwaliteiten en waarden te benutten is een heldere koers nodig voor de gemeente, met de volgende ambities:
Ten aanzien van de relatie wonen-werken wordt gestreefd naar het beter scheiden van beiden binnen de gemeente. Wat betreft het bieden aan ruimte aan bedrijvigheid wordt mede daarom gestreefd naar het concentreren van bedrijventerreinen nabij de A2. Uiteraard speelt ook de bereikbaarheid daarbij een grote rol.
De gemeente zet in op het faciliteren van groeimogelijkheden voor bestaande bedrijven, het aanmoedigen van startende ondernemers en het op beperkte schaal aantrekken van kleinschalige bedrijvigheid op het terrein van hoogwaardige dienstverlening.
Op 20 oktober 2011 heeft de gemeenteraad de 'Structuurvisie en plan-MER Maasdriel' vastgesteld. Op 25 januari 2012 is deze structuurvisie bekend gemaakt. Het betreft een actualisatie van de StructuurvisiePlus Maasdriel uit 2004. Deze laatste blijft ook gewoon van kracht. In hoofdstuk 7 van de nieuwe structuurvisie wordt een projectenoverzicht gegeven. Eén van de projecten is de uitbreiding van 'Kampen-Noord'. Hierover is het volgende opgenomen: 'Op de locatie De Kampen-Noord in Hedel, ten noorden van het bestaande bedrijventerrein De Kampen, wordt een nieuw bedrijventerrein ontwikkeld, met een netto uitgeefbaar oppervlak van circa 6 ha. Het totale terrein is circa 15 ha groot. Een deel van dit terrein wordt ingericht ten behoeve van groenvoorziening en waterretentie. Gezien de (zicht)locatie van de uitbreiding gelden strenge eisen voor de beeldkwaliteit van de bebouwing en de inrichting van de overige terreindelen'. De verwachting is dat het plan in de periode 2012-2019 ontwikkeld wordt.