Buitengebied herziening 2011, Winkelseweg 10

3.2 Directe omgeving en plangebied

De bestaande toestand van het plangebied en de directe omgeving is weergegeven op kaartbijlage 1 en onderstaande foto's.

plangebied gezien vanaf rotonde

bestaande bebouwing binnen plangebied

plangebied gezien vanaf zuidzijde

Ontsluiting
Het plangebied grenst aan de Winkelseweg, die een ventweg van de Oude Rijksweg is. Aan de overzijde van de Oude Rijksweg ligt eveneens een ventweg, de Parallelweg. De aangrenzende percelen, waaronder het plangebied Winkelseweg 10, zijn vanaf de ventwegen ontsloten.

Tussen de Baronieweg en de Drielseweg is een verbindingsweg [N831] aangelegd. De verkeerskundige knoop Baronieweg, Oude Rijksweg en nieuwe verbindingsweg is ingericht in de vorm van een rotonde.
De doorgaande functie van de Oude Rijksweg is reeds sinds de aanleg van de autosnelweg A2 ten oosten van Hedel verdwenen. In het kader van de aanleg van de nieuwe verbindingsweg en de rotonde is ook het profiel van de Oude Rijksweg aangepast. De Winkelseweg is ter plaatse van de rotonde verdwenen. De aanliggende percelen blijven op de Winkelseweg ontsloten. Het plangebied zal met een voorgeschreven rijrichting rechtstreeks op de rondweg en de Oude Rijksweg worden ontsloten.

Onderhavig plangebied grenst zowel aan de Winkelseweg/Oude Rijksweg als aan de rondweg Hedel [N831].

Bebouwing en functies
Aan de westzijde van de Oude Rijksweg ligt het bedrijventerrein De Kampen. Het betreft een regulier bedrijventerrein met bedrijven tot en met categorie 3. Bij enkele bedrijven zijn bedrijfswoningen aanwezig. Op kaartbijlage 1 zijn de bestaande bedrijfswoningen aangeduid. Conform de vigerende regeling is per bedrijf ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan.

In de zone tussen de Oude Rijksweg en de spoorbaan Utrecht - 's-Hertogenbosch is sprake van een menging van functies, met onder meer glastuinbouwbedrijven, een sportpark, enkele burgerwoningen en voorts onbebouwde agrarische gronden.
Op basis van het bestemmingsplan "Buitengebied, Binnendijks deel" mogen de als zodanig aangeduide agrarische bouwvlakken volledig worden benut voor glastuinbouw.

Binnen het plangebied ligt de bedrijfswoning bij het glastuinbouwbedrijf Winkelseweg 10. De overige gronden bestaan thans tijdelijk uit grasland. De gronden zijn in gebruik geweest als tuinbouwgrond met kassen.

Beplanting
De Oude Rijksweg wordt begeleid door een enkele en soms dubbele bomenrij aan weerszijden van de weg. Het overige opgaande groen wordt gevormd door de erfbeplanting op de percelen.
In de omgeving is voorts een groot aantal afwateringssloten aanwezig.