Zuiderbleek Lochem

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan 'Zuiderbleek Lochem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loZuiderbleekLo-WP41 van de gemeente Lochem.

1.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1.3 bestemmingsplan:

het bestemmingsplan 'Binnenstad Lochem' met identificatienummer NL.IMRO.0262.loBinnenstad2010-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 14 juni 2010, inclusief:

• a. het bestemmingsplan 'Paraplubestemmingsplan Archeologie' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluArcheo-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 20 januari 2014;
• b. het bestemmingsplan 'Parapluplan Parkeernormen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluParkee-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 8 november 2021.

Op het wijzigingsplan zijn verder de begrippen van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels van het bestemmingsplan zoals genoemd in lid 1.3, met dien verstande dat:

aan artikel 2 een lid 2.8 wordt toegevoegd, welke als volg luidt:

2.8 Aanvullende meetregels

Bij het meten gelden de volgende aanvullende regels:

a. ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Tuin

De regels in artikel 10 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, zijn van toepassing.

Artikel 4 Verkeer

De regels in artikel 11 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, zijn van toepassing, met dien verstande dat:

aan artikel 11.3 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, een nieuw sublid wordt toegevoegd, welke als volgt luidt:

11.3.1 voorwaarde verplichting geluidscherm

Het gebruik van gronden als parkeervoorziening, als bedoeld in artikel 11.1 onder c, dient als strijdig gebruik te worden aangemerkt, indien ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm' geen geluidsabsorberend geluidsscherm van minimaal 2,50 m hoog is gerealiseerd en in stand wordt gehouden over de volle lengte van die aanduiding op de verbeelding behorende bij dit wijzigingsplan.

Artikel 5 Wonen - Gestapeld

De regels in artikel 14 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, zijn van toepassing, met dien verstande dat:

aan artikel 14.2.1, onder a, een zinsnede wordt toegevoegd, welke als volgt luidt:
waarbij geldt dat indien de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' op de verbeelding is aangegeven, niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal woningen zijn toegestaan.

Artikel 6 Waarde - Archeologie

De regels in artikel 6 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3 onder a, zijn van toepassing, met dien verstande dat:

• a. in artikel 6.2.2 onder a, de zinsnede "30 centimeter" wordt vervangen door "130 centimeter";
• b. in artikel 6.2.2 onder c, de zinsnede "30 centimeter" wordt vervangen door "130 centimeter";
• c. artikel 6.2.2 onder d, wordt geschrapt;
• d. in artikel 6.4.2 onder a, de zinsnede "30 centimeter" wordt vervangen door "130 centimeter";
• e. in artikel 6.4.2 onder c, de zinsnede "30 centimeter" wordt vervangen door "130 centimeter";
• f. artikel 6.4.2 onder d, wordt geschrapt.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 7 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 8 Overige algemene regels

Op het wijzigingsplan zijn verder de algemene regels uit het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, van toepassing.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 9 Overgangsrecht

9.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

9.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 10 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Zuiderbleek Lochem'.