Stuw Besselink

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen; al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 2.
• b. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 15;
• c. met de bijbehorende tuinen en erven;

alsmede voor:

• d. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - kleinschalige horeca', een kleinschalige daghorecavoorziening.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

8.2.1 Algemeen:

• a. binnen het bestemmingsvlak is maximaal 1 woning toegestaan.

8.2.2 Woning en bijgebouwen:

• a. de vergroting van de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 600 m³	600 m³
tussen 600 m³ en 750 m³	15% tot een maximum van 750 m³
groter dan 750 m³	handhaven bestaande omvang

• b. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter;
• c. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 330 m² bedragen;
• d. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter;
• e. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• f. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.
  

8.2.3 Situering woning en bijgebouwen:

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens een afwijking volgens Artikel 15 van deze regels);
• b. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.

8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichting	2 meter
Tuinmeubilair	3 meter
Speeltoestellen	5 meter
1 roedige hooiberg	5 meter
Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m² voor zwembaden toegestaan;
• c. per hoofdgebouw is maximaal 600 m² voor tennisbanen toegestaan.

8.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

8.3.1 Beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 2;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m² of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

8.3.2 Bed&breakfast (b&b):

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

8.3.3 Kleinschalige daghorecavoorziening:

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - kleinschalige horeca' mag maximaal 180 m² van de bebouwing gebruikt worden voor een kleinschalige daghorecavoorziening.

8.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
• b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
• c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
• d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
• e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
• f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
• g. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• h. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.