Schoneveldsdijk 12-12a Barchem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens artikel 4.3.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking zoals opgenomen in artikel 8;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven;

alsmede voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1', één vrijstaande woning;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2', één vrijstaande woning;
• g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3', één vrijstaande woning;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4', één vrijstaande woning;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5', één vrijstaande woning.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

4.2.1

Woning en bijgebouwen:

• a. de vergroting van de inhoud van de bestaande woningen als bedoeld in artikel 4.1 onder e en g mag niet meer bedragen dan:

Bestaande inhoud woning	Vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m3	600 m3
tussen 550 m3 en 600 m3	10%
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• b. de inhoud van de woningen als bedoeld in artikel 4.1 onder f, h en i mag niet meer bedragen dan 600 m3;
• c. de goot- en bouwhoogte van de woningen als bedoeld in artikel 4.1 onder e en g mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• d. de goothoogte van de woningen als bedoeld in artikel 4.1 onder f, h en i mag niet meer dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' niet meer dan 125 m2bedragen, met dien verstande er geen inpandige bijgebouwen zijn toegestaan;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 2' niet meer dan 125 m2bedragen, waarvan inpandige bijgebouwen maximaal 20 m2 mogen bedragen;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 3' niet meer dan 75 m2bedragen, met dien verstande er geen inpandige bijgebouwen zijn toegestaan;
  • 4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 4' niet meer dan 75 m2bedragen, waarvan inpandige bijgebouwen maximaal 20 m2 mogen bedragen;
  • 5. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 5' niet meer dan 75 m2bedragen, waarvan inpandige bijgebouwen maximaal 40 m2 mogen bedragen;
• f. de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij de woningen als bedoeld in artikel 4.1 onder e en g mogen niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte;
• g. de goothoogte van bijgebouwen bij de woningen als bedoeld in artikel 4.1 f, h en i mogen niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6 meter, met dien verstande dat de goot- en bouwhoogte van inpandige bijgebouwen niet meer mogen bedragen dan de goot- en bouwhoogte van de woning;
• h. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

4.2.2

Situering bijgebouwen:

• a. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.

4.2.3

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. de volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichting	2 meter
Tuinmeubilair	3 meter
Speeltoestellen	5 meter
Maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis (Bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.