Schepersweg 9-9a Harfsen

Artikel 5 Wonen - Fab

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Fab' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen na functiewijziging agrarische bebouwing;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis en/of bed & breakfast volgens artikel 5.3;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 11, lid d;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

5.2.1 Nieuwe vrijstaande woning

Voor een nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' gelden de volgende regels:

• a. er is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
• b. de inhoud van de woning mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
• c. de goothoogte van de woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter;
• d. de oppervlakte van de bij de woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen, met dien verstande dat er binnen het bestemmingsvlak maximaal 1 vrijstaand bijgebouw is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
• e. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6 meter;
• f. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

bouwwerken, geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
verlichting	2 meter
tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.

5.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

5.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

5.3.2 Bed & breakfast (b&b)

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

5.3.3 Landschappelijke inpassing

De woningen als bedoeld in 5.2.1 mogen niet langer dan gedurende 12 maanden worden bewoond, met dien verstande dat dit niet geldt voor zover landschappelijke inpassing van het perceel heeft plaatsgevonden overeenkomstig de daartoe opgestelde beplantingsplan (zie bijlage 3).