Schepersweg 9-9a Harfsen

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis en/of bed & breakfast volgens artikel 4.3;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in artikel 11, lid d;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

4.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

4.2.1 Algemeen

binnen het bestemmingsvlak zijn maximaal 2 woningen toegestaan, waarvan 1 bestaande woning en 1 woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1'.

4.2.2 Woning, bijgebouw en overkapping

• a. de inhoud van de bestaande woning bedraagt maximaal de bestaande inhoud van de woning;
• b. de vergroting van de inhoud van de bestaande woning mag niet meer bedragen dan:

bestaande inhoud woning	vergroting tot maximaal
kleiner dan 550 m3	600 m3
tussen 550 m3 en 600 m3	10%
tussen 600 m3 en 750 m3	15% tot een maximum van 750 m3
groter dan 750 m3	handhaven bestaande omvang

• c. de inhoud van de woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - 1' mag niet meer dan 1600 m3 bedragen;
• d. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• e. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m2 bedragen, dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte de bestaande oppervlakte;
• f. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter, dan wel in geval een grotere bestaande goothoogte en/of bouwhoogte de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte;
• g. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• h. wanneer de bestaande goot- en/of bouwhoogtes al hoger zijn, gelden deze bestaande hogere maten als maximum bij een uitbreiding of herbouw.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

bouwwerken, geen gebouw zijnde	maximale bouwhoogte
verlichting	2 meter
tuinmeubilair	3 meter
speeltoestellen	5 meter
1 roedige hooiberg	5 meter
maximaal 1 vlaggenmast	8 meter
hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

4.3.2 Bed & breakfast (b&b)

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid woningsplitsing

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de splitsing van een woning wordt toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

• a. alleen het hoofdgebouw inclusief de (voormalige) deel mag worden gesplitst;
• b. de te splitsen woning moet een inhoud hebben van ten minste 900 m³ en mag nog niet eerder zijn gesplitst;
• c. de woningen moeten na splitsing elk een inhoud hebben van minimaal 450 m³;
• d. de woning kan slechts één keer worden gesplitst;
• e. de bestaande oppervlakte van de woning mag niet worden uitgebreid en de bestaande goot- en nokhoogte mag niet worden vergroot om geen afbreuk te doen aan de bestaande (karakteristieke) bebouwing;
• f. het oprichten van nieuwe bijgebouwen is niet toegestaan;
• g. de landschappelijke kernkwaliteiten daardoor niet worden aangetast;
• h. de bebouwing landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het landschapstype ter plaatse.