direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hulzerdijk 2 Almen
Inhoudsopgave
Plan:
Hulzerdijk 2 Almen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0262.buHulzerdijk2Al-BP41
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor de partiële herziening
1.2 Bij het plan behorende stukken
1.3 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Huidige planologische regime
2.3 De ontwikkeling
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Conlusie
3.3 Provinciaal en regionaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.3 Conclusie
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie 2012-2020
3.4.2 Bestemmingsplan Buitengebied Lochem 2010
3.4.3 Conclusie
Hoofdstuk 4 Waardentoets
4.1 Inleiding
4.2 Natuurwaarden
4.3 Archeologische waarden
4.4 Cultuurhistorische waarden
4.5 Water
4.6 Conclusie
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Inleiding
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Bedrijven en milieuzonering
5.7 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
5.8 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische aspecten en planverantwoording
6.1 Inleiding
6.2 Opzet van de regels
6.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Ruimtelijke uitvoerbaarheid
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.4 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan- of uitbouw
1.6 agrarisch bedrijf
1.7 archeologische waarde
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bedrijfsmatige exploitatie
1.11 beroep aan huis
1.12 bestaande aantal woningen
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bouwen
1.16 bouwgrens
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwvlak
1.20 bouwwerk
1.21 bijgebouw
1.22 detailhandel
1.23 gebouw
1.24 hoofdgebouw
1.25 hoofdverblijf
1.26 kampeermiddelen
1.27 kampeerterrein
1.28 kampeerverblijf
1.29 kleinschalige dagrecreatieve voorziening
1.30 landschappelijke inpassing
1.31 landschappelijke waarde
1.32 mantelzorg
1.33 nutsvoorzieningen
1.34 paardenbak
1.35 paardrij-activiteiten
1.36 peil
1.37 permanente bewoning
1.38 raamprostitutie
1.39 risicovolle inrichting
1.40 seksinrichting
1.41 vloeroppervlakte
1.42 voorgevel
1.43 voorgevelrooilijn
1.44 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 meetregels
2.2 aanvullende meetregels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen:
3.2.2 Agrarische bedrijfswoning:
3.2.3 Agrarische bedrijfsgebouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Paardenbak
3.3.2 Landschappelijke inpassing
3.3.3 Wijnranken
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Kamperen bij de boer
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen op het verbod
3.5.3 Voorwaarden vergunningverlening
Artikel 4 Bos
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.2.1 Verbod:
4.2.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod:
4.2.3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Artikel 5 Groen - Landschappelijke inpassing
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Leiding - Gas
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Verbod
6.2.2 Uitzonderingen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Waarde - Archeologie 6
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Verbod
7.2.2 Uitzonderingen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijking
7.3.2 Beperkingen
7.3.3 Advies
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toetsingscriteria
7.4.4 Beperkingen
7.4.5 Advies
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waarde - Archeologie 7
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Verbod
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijking
8.3.2 Beperkingen
8.3.3 Advies
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
8.4.3 Toetsingscriteria
8.4.4 Beperkingen
8.4.5 Advies
8.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Bestaande en afwijkende maatvoering en situering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Landschappen
12.1.1 Beleid en kernkwaliteiten
12.1.2 Toetsing
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
Artikel 14 Verwezenlijking in de naaste toekomst
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
15.3 Hardheidsclausule
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Voorwaardelijke verplichting
Bijlage 2 Vergunningstelsel agrarisch