Hermeandering de Berkel en landgoed De Rees

Artikel 8 Wonen

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. al dan niet in combinatie met een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis volgens 8.4.1;
• c. al dan niet in combinatie met inwoning/mantelzorg volgens een algemene afwijking in Artikel 18;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels.

8.2.1 Woning en bijgebouwen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' mag het aangeduide aantal wooneenheden niet worden overschreden;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - de Rees', mogen woningen uitsluitend aaneen worden gebouwd;
• c. de inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - de Rees' de inhoud van alle woningen gezamenlijk niet minder mag bedragen dan 1000 m³ en niet meer mag bedragen dan 2.500 m³;
• d. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 4,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 10 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - de Rees' de goot- en bouwhoogte niet meer mogen bedragen dan 12 meter;
• e. de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen mag tezamen niet meer dan 75 m² bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - de Rees' de oppervlakte van de bij een woning behorende bijgebouwen en overkappingen tezamen niet meer dan 150 m² mag bedragen;
• f. de goothoogte van een bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6,5 meter;
• g. de bouwhoogte van een overkapping mag niet meer dan 3 meter bedragen.

8.2.2 Situering woning en bijgebouwen:

• a. woningen zijn binnen het gehele bestemmingsvlak toegestaan;
• b. de afstand van een bijgebouw tot de woning mag niet meer dan 25 meter bedragen.

8.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:

• a. De volgende bouwwerken geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:

Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
Verlichting	2 meter
Tuinmeubilair	3 meter
Speeltoestellen	5 meter
Maximaal 1 vlaggenmast per woning	8 meter
Hekwerken en andere terreinafscheidingen	1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw; 2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m² voor zwembaden toegestaan;
• c. per hoofdgebouw is maximaal 600 m² voor tennisbanen toegestaan.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor het toestaan van 150 m² bijgebouwen bij de woning voor het houden van vee, anders dan in de vorm van een agrarisch bedrijf, en/of het onderhouden/beheren van het landschap, mits:

• a. bij het houden van vee ten minste 50 meter afstand wordt aangehouden tussen het desbetreffende bijgebouwen en een woning van derden.
• b. bij het onderhouden/beheren van landschap ten minste 1 hectare landschap in onderhoud/beheer is;
• c. het perceel landschappelijk wordt ingepast met beplanting die eigen is aan het ter plaatse aanwezige landschapstype.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

8.4.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis:

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m²;
• b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis in Bijlage 2;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m² of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.

8.4.2 Bed&breakfast (b&b):

Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed&breakfast, mits:

• a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
• b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
• c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
• d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
• e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
• f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.

8.4.3 Inrichtingsplan

het gebruik van de in lid 1 bedoelde gronden voor de bouw van een landhuis, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - de Rees', en de bouw van een boerderijwoning, is uitsluitend toegestaan als binnen de desbetreffende woonbestemming,wordt voorzien in een (erf)inrichting en landschappelijke inpassing en de instandhouding daarvan. Deze erfinrichting en landschappelijke inpassing dienen passend te zijn binnen het 'Inrichtings- en Beeldkwaliteitsplan Landgoed de Rees en hermeandering de Berkel' dat als Bijlage achter de toelichting van dit bestemmingsplan is opgenomen, een en ander ter beoordeling van het bevoegd gezag.