Flierderweg 20 Eefde

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

4.1.1

Wonen:

• a. één nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1';
• b. één nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2';
• c. al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis;
• d. met de bijbehorende tuinen en erven.

met dien verstande dat:

4.1.2

Dubbelbestemmingen:

• a. artikel 5 met voorrang van toepassing is, voor zover deze gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie'.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Wonen' aangewezen gronden mag worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

4.2.1

Omvang woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 1':

• a. de woning is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer dan 750 m3 bedragen;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van een woning mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte en bouwhoogte.

4.2.2

Omvang woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - vrijstaand 2':

• a. de woning is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de inhoud van een woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
• c. de oppervlakte van een woning, inclusief aan- en uitbouwen, mag niet meer dan 110 m2bedragen;
• d. de goothoogte van een woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 6 meter.

4.2.3

Omvang bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw 1':

• a. de bijgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan de bestaande oppervlakte;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van de bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte.

4.2.4

Omvang bijgebouwen en overkappingen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bijgebouw 2':

• a. de bijgebouwen zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan;
• b. de oppervlakte van de bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50 m2;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van de bijgebouwen mogen niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte en bouwhoogte.

4.2.5

Situering woning:

• a. herbouw van een woning is mogelijk ter plaatse van de bebouwingscontour van de huidige woning, of op een locatie die maximaal 10 meter van de huidige bebouwingscontour is gesitueerd (behoudens ontheffing volgens artikel 10 van deze regels).

4.2.6

Bouwwerken geen gebouwen zijnde:

• a. voor bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de maximale bouwhoogtes volgens de tabel hierna:

  Bouwwerken geen gebouw zijnde	Maximale bouwhoogte
  Overkappingen	3 m
  Buitenverlichting	2 m
  Maximaal 1 vlaggenmast	8 m
  Hekwerken en andere bouwwerken	- 1 m, voor de voorgevel van het hoofdgebouw - 2 m, elders binnen het bestemmingsvlak

• b. de oppervlakte van een overkapping mag maximaal 20 m2 bedragen;
• c. de oppervlakte van een zwembad mag maximaal 75 m2 bedragen;
• d. de oppervlakte van een tennisbaan mag maximaal 600 m2 bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:

4.3.1 Beroep- en bedrijf aan huis

Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of bedrijf aan huis, mits:

• a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
• b. het beroep- of bedrijf aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
• c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per beroeps- of bedrijfsuitoefening maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel of op de voor wonen aangewezen gronden is toegestaan van maximaal 0,5 meter;
• g. er geen buitenopslag plaatsvindt.