5.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
5.2.1 Bij het behoud van de bestaande gebouwen
Voor de bestaande woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - bestaand' gelden de volgende regels:
-
a. uitsluitend de bestaande woning is toegestaan;
-
b. de inhoud van de bestaande woning mag worden vergroot volgens de volgende tabel:
|
bestaande inhoud woning
|
vergroting tot maximaal
|
| kleiner dan 550 m3
|
600 m3
|
| tussen 550 m3 en 600 m3
|
10%
|
| tussen 600 m3 en 750 m3
|
15% tot een maximum van 750 m3
|
| groter dan 750 m3
|
handhaven bestaande omvang
|
-
c. de goot- en bouwhoogte van de woning mag niet meer bedragen dan de bestaande goot- en bouwhoogte.
5.2.2 Nieuwe vrijstaande woning
Voor de nieuwe woning ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' gelden de volgende regels:
-
a. er is maximaal één vrijstaande woning toegestaan;
-
b. de inhoud van de woning mag niet meer dan 600 m3 bedragen;
-
c. de goothoogte van de woning mag niet meer dan 3 meter bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter.
5.2.3 Bijgebouwen
Voor bijgebouwen gelden de volgende regels:
-
a. bij de bestaande woning is het bestaande bijgebouw toegestaan met dien verstande dat sloop en herbouw van het bijgebouw is toegestaan, mits de bestaande oppervlakte, goothoogte en bouwhoogte van het bijgebouw niet worden overschreden en de afstand tot de bestaande woning niet wordt vergroot;
-
b. in aanvulling op het bepaalde onder a mag tevens maximaal één bijgebouw worden gebouwd ten behoeve van de woningen zoals bedoeld in de artikelen 5.2.1 en 5.2.2, met dien verstande dat:
-
1. de oppervlakte van het bijgebouw niet meer dan 150 m2 mag bedragen;
-
2. de goothoogte van het bijgebouw niet meer dan 3 meter en de bouwhoogte niet meer dan 7 meter mogen bedragen;
-
3. de afstand van het bijgebouw tot de woningen zoals bedoeld in de artikelen 5.2.1 en 5.2.2 mag niet meer dan 25 m bedragen.
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde:
-
a. de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan:
|
bouwwerken, geen gebouw zijnde
|
maximale bouwhoogte
|
| verlichting
|
2 meter
|
| tuinmeubilair
|
3 meter
|
| speeltoestellen
|
5 meter
|
| maximaal 1 vlaggenmast
|
8 meter
|
| hekwerken en andere terreinafscheidingen
|
1 meter, voor de voorgevel van het hoofdgebouw;
2 meter, elders binnen het bestemmingsvlak
|
-
b. per hoofdgebouw is maximaal 75 m2 voor zwembaden toegestaan.
5.3 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van de gronden en bouwwerken gelden de volgende regels:
5.3.1 Beroep- en kleinschalige bedrijvigheid aan huis
Een woning met bijgebouwen mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep of kleinschalige bedrijvigheid aan huis, mits:
-
a. niet meer dan 25% van de vloeroppervlakte van de gebouwen daarvoor wordt aangewend met een maximum van 100 m2;
-
b. het beroep- of kleinschalige bedrijvigheid aan huis door de bewoner zelf wordt uitgeoefend;
-
c. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
-
d. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan in de categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende 'Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis' (bijlage 1);
-
e. er geen detailhandel plaatsvindt;
-
f. per woning maximaal 1 reclame- en/of naambord aan de gevel is toegestaan van maximaal 0,50 m2 of op de voor wonen aangewezen gronden in dezelfde omvang en met een hoogte van maximaal 1 meter;
-
g. er geen buitenopslag plaatsvindt.
5.3.2 Bed & breakfast (b&b)
Een woning en/of een bijgebouw mogen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf in een bed & breakfast, mits:
-
a. alleen de woning of een bijgebouw voor de b&b worden gebruikt;
-
b. er niet meer dan 3 kamers worden ingezet voor het recreatief nachtverblijf in de b&b;
-
c. de b&b-kamers niet worden gebruikt door meer dan 2 personen;
-
d. de b&b niet wordt gebruikt voor permanente bewoning of tijdelijke huisvesting;
-
e. de bestaande bebouwing niet wordt uitgebreid ten behoeve van de b&b;
-
f. de b&b niet leidt tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse.