Emsbroekweg 3 Harfsen 2023

Regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1 Begrippen

1.1 plan:

het wijzigingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen 2023' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buEmsbroekw32023Ha-WP41 van de gemeente Lochem.

1.2 wijzigingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels (en eventuele bijlagen).

1.3 bestemmingsplan:

Het bestemmingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buEmsbroekw3Harf-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 14 maart 2016, inclusief:

• a. het bestemmingsplan 'Parapluplan Parkeernormen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.xxParapluParkee-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 8 november 2021.
• b. het bestemmingsplan 'Parapluherziening 2019 - BAG en uitgebreide omgevingsvergunningen' met identificatienummer NL.IMRO.0262.buParapluBAGenRO-BP41 van de gemeente Lochem, zoals vastgesteld op 22 maart 2021;

Op het wijzigingsplan zijn verder de begrippen van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, van overeenkomstige toepassing.

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels van het bestemmingsplan zoals genoemd in lid 1.3.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Wonen

De regels in artikel 4 van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, zijn van toepassing, met dien verstande dat:

• a. aan artikel 4.2.2 'Woning, bijgebouw en overkapping' een extra bepaling wordt toegevoegd:

g. na gebruikmaking van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in artikel 4.5 gelden de volgende aanvullende regels;

• 1. woningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' en 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 2';
• 2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' zijn maximaal 2 woningen toegestaan en ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding hoofdgebouw 2' is maximaal 1 woning toegestaan;
• 3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' dienen woningen aaneen te worden gebouwd en mogen niet vrijstaand worden gebouwd;
• 4. de bestaande goot- en bouwhoogte en bestaande oppervlakte van het hoofdgebouw ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' mogen niet worden vergroot;
• 5. de inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' dient minimaal 450 m³ te bedragen;
• 6. de gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen en overkappingen mag per woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1' niet meer bedragen dan 45 m².
• b. aan artikel 4.3 wordt een extra lid toegevoegd:

Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Emsbroekweg 3 Harfsen:

Het bewonen van de extra woning die na de splitsing ontstaat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw 1', is uitsluitend toegestaan indien de landschappelijke inpassing wordt gerealiseerd en in stand wordt gehouden overeenkomstig het landschapsplan dat in Bijlage 1 bij de regels is opgenomen, waarbij geldt dat de landschappelijke inpassing binnen één jaar na aanvang van de bewoning van de extra woning dient te zijn gerealiseerd.

Artikel 4 Waarde - Archeologie 5

De regels van het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, zijn van toepassing.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 5 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 6 Overige algemene regels

Op het wijzigingsplan zijn verder de algemene regels uit het bestemmingsplan, zoals genoemd in lid 1.3, van toepassing, met dien verstande dat aan artikel 41.1 een lid c wordt toegevoegd:

c. Het bepaalde onder a. geldt niet voor oppervlaktematen voor bijgebouwen en de situering van bijgebouwen.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 7 Overgangsrecht

7.1 Overgangsrecht bouwwerken

• a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
  • 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
  • 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit, geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen 2 jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
• b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%.
• c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

7.2 Overgangsrecht gebruik

• a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het wijzigingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
• b. Het is verboden het met het wijzigingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
• c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
• d. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Artikel 8 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het wijzigingsplan 'Emsbroekweg 3 Harfsen 2023'.