Malden, Rijksweg 44

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ' Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. één vrijstaande woning ter plaatse van de aanduiding (vrijstaand);
• b. praktijk- en kantoorruimten voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep, met dien verstande dat de woonfunctie als overwegende functie gehandhaafd moet blijven;

met bijbehorende bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding en erven.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Bouwregels

De bebouwing dient te voldoen aan de volgende regels:

• a. de bebouwing mag uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. de voorgevel van het hoofdgebouw dient in of tot maximaal 3 m achter de voorste bouwgrens te worden gebouwd;
• d. zowel de diepte alsook de breedte van het hoofdgebouw mag maximaal 15 m bedragen;
• e. bijgebouwen dienen minimaal 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw en/of het verlengde daarvan te worden gebouwd;
• f. de goothoogte en hoogte van bijgebouwen mag maximaal 3 m respectievelijk 5 m bedragen;
• g. de gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen mag maximaal 50 m² bedragen;
• h. het bebouwingspercentage mag maximaal 60 bedragen;
• i. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag maximaal bedragen:
  • 1. 1 m voor zover het gronden betreft, gelegen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan;
  • 2. 2 m voor zover het gronden betreft, gelegen achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan een en ander met dien verstande dat de hoogte van pergola's maximaal 2,5 m mag bedragen.

4.2.2 Uitzondering bouwregels

In afwijking van het bepaalde in artikel 4.2.1 mogen carports worden gebouwd, met dien verstande dat zij moeten voldoen aan de volgende regels:

• a. de oppervlakte van een carport mag niet meer bedragen dan 20 m²;
• b. de hoogte van een carport mag niet meer bedragen dan 3 m;
• c. het bebouwingspercentage mag inclusief carports maximaal 60 bedragen;
• d. voor zover een carport vóór de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan wordt gebouwd mag deze geen tot de constructie zelf behorende wanden hebben;
• e. voor zover een carport achter de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde hiervan wordt gebouwd mag deze maximaal drie wanden hebben, waarvan er maximaal twee tot de constructie zelf mogen behoren.