Type plan: wijzigingsplan
Naam van het plan: Wijzigingsplan Harderwijkerweg 203
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.0233.WPhwijkerwg203-0401
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
 
Artikel 1 Begrippen
 
Artikel 1.1 plan
het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Veldzicht 2012" van de gemeente Ermelo, vastgesteld door de
gemeenteraad van gemeente Ermelo d.d. 4 juli 2013.
Artikel 1.2 wijzigingsplan
het wijzigingsplan "Harderwijkerweg 203" van de gemeente Ermelo zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0233.WPhwijkerwg203-0401  met bijbehorende regels.
 
Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant,
van toepassing.
Artikel 1.3 verbeelding
de verbeelding, met nummer NL.IMRO.0233.WPhwijkerwg203-0401  deel uitmakend van het
wijzigingsplan.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan zoals genoemd in 1.1.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
 
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
 
  1. uitsluitend bedrijfsactiviteiten in de categorie A en B, zoals opgenomen in bijlage 1 "de staat van bedrijfsactiviteiten functiemenging", zijn toegestaan, met uitzondering van bedrijven die vallen binnen categorie 3.1 voor het aspect geluid; ;
  2. een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding maximaal één bedrijfswoning is toegestaan;
 
met daarbijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen en paden,
parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding,
groenvoorzieningen, tuinen en erven.
3.2 Bouwregels
Op de gronden zijn uitsluitend bouwwerken toegestaan ten behoeve van de in artikel 3.1
omschreven bestemming, waarbij tevens wordt voldaan aan de volgende bepalingen:
Artikel 3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:
 
  1. gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
  2. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven;
  3. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
  4. de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3 m.
Artikel 3.2.2 Bedrijfswoning
Voor het bouwen van de bedrijfswoning geldt de volgende bepaling:
 
  1. de bedrijfswoning moet inpandig in de bedrijfsbebouwing wordt gerealiseerd, enkel binnen het aanduidingsvlak "Bedrijfswoning";
  2. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 600 m3 ;
Artikel 3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
  1. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van:
 
  1. erfafscheidingen, waarbij de bouwhoogte maximaal 2 m bedraagt;
  2. reclamezuilen, waarbij de bouwhoogte maximaal 2,5 m bedraagt en per bedrijfsperceel maximaal 1 reclamezuil is toegestaan;
  3. luifels, plastische kunstwerken en pergola's, waarbij de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
  4. palen, masten, erkers- en ander tekens en technische installaties, waarbij de bouwhoogte maximaal 8 m bedraagt;
3.3 Specifieke gebruiksregels
Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruik van de gronden en bouwwerken
voor:
 
  1. (grootschalige)detailhandelsbedrijven, behoudens ondergeschikte detailhandel als nevenactiviteit bij ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten;
  2. bedrijven als bedoeld in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht;
  3. bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
  4. vuurwerkbedrijven, met uitzondering van detailhandel in consumentenvuurwerk;
  5. grow-, smart- en coffeeshops;
  6. horecabedrijven en daarmee gelijk te stellen bedrijven, met uitzondering van ondergeschikte horeca-activiteiten ten dienste van de bestemming;
  7. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
  8. -plichtige en m.e.r.-beoordelingsplichtige activiteiten;
  9. seksinrichtingen;
  10. verkoop van motorbrandstoffen;
  11. kamerverhuur.
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
Met een omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van het bepaalde in artikel 3.1
onder a:
 
  1. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals in 3.1 genoemd;
  2. om bedrijven toe te laten in één categorie hoger, voorzover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze, technische voorzieningen of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de in 3.1 genoemde categorieën van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
met dien verstande dat:
 
  1. onderzoek aantoont dat de bedoelde activiteiten qua milieubelasting kunnen worden gelijkgesteld met de krachtens de bepalingen van dit plan ter plaatse toelaatbare categorie bedrijfsactiviteiten;
  2. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;
  3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
  4. risicovolle inrichtingen en geluidszoneringsplichtige inrichtingen niet zijn toegestaan.
Artikel 4 Tuin
Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 11 behorende bij het plan zoals
genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
Artikel 5 Overige regels
 
Artikel 5.1 Parkeernormen
Op dit wijzigingsplan is naast het bepaalde in dit wijzigingsplan tevens het bepaalde in het bestemmingsplan "Parkeernormen" van toepassing.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
 
Op het wijzigingsplan zijn de overgangsregels uit hoofdstuk 4 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
Artikel 6 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
 
Regels van het wijzigingsplan Wijzigingsplan Harderwijkerweg 203