Hoofdstuk 1 Inleidende regels
1.1 plan
het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Veldzicht 2012" van de gemeente Ermelo, vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Ermelo d.d. 4 juli 2013.
1.2 wijzigingsplan
het wijzigingsplan "Harderwijkerweg 201a" van de gemeente Ermelo zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0233.WPhwijkerwg201a-0401 met bijbehorende regels.
Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1 voor zover relevant, van toepassing.
1.3 verbeelding
de verbeelding, met nummer NL.IMRO.0233.WPhwijkerwg201a-0401 deel uitmakend van het wijzigingsplan.
Artikel 2 Wijze van meten
Bij toepassing van deze regels wordt gemeten conform de regels in artikel 2 van het plan zoals genoemd in 1.1.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 11 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- wonen in woonhuizen;
- ruimte voor een aan huisgebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is;
- tuinen en erven;
met de daarbijbehorende:
- gebouwen;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- wegen en paden;
- parkeervoorzieningen;
- tuinen en erven;
- in- en uitritten;
- water en voorzieningen voor de waterhuishouding.
4.2 Bouwregels
Op de voor "Wonen" aangewezen gronden mogen uitsluitend worden gebouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming.
4.2.1 Hoofdgebouw
Voor het hoofdgebouw geldt de volgende bepalingen:
- een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
- een woonhuis moet vrijstaand worden gebouwd, waarbij per bouwvlak maximaal 1 woning is toegestaan;
- de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aan gegeven goothoogte repectievelijk bouwhoogte;
- het is niet toegestaan om het hoofdgebouw te splitsen in meerdere woningen;
- de inhoud van de woning mag niet meer bedragen dan 400 m³.
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:
- de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 2 m bedragen, tenzij het betreft (hoek-)erkers over maximaal de halve breedte van het hoofdgebouw, waarvoor geldt dat deze zijn toegestaan tot een afstand van 1 m vóór de voorgevel van het hoofdgebouw;
- de afstand van een bijbehorend bouwwerk tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
- de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw bedraagt maximaal:
- 15% van de perceelsgrootte voor percelen kleiner dan 500 m²;
- 100 m² voor percelen groter dan 500 m²;
- 150 m² voor percelen groter dan 1000 m²;
- 200 m² voor percelen groter dan 3000 m²
- de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 3 m bedragen;
- de bouwhoogte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk mag niet meer bedragen dan de bestaande bouwhoogte van het hoofdgebouw minus 2 m;
- de bouwhoogte van een vrijstaand bijbehorend bouwwerk mag niet dan 5 m bedragen.
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:
a. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m;
b. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m;
c. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m;
d. bij overige erfafscheidingen 2 m;
e. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m;
4.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, nokrichting, dakvorm, gevelindeling, gevelbreedte en parcelering van hoofdgebouwen, ten behoeve van:
a. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. het beschermen van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid.
4.4 Afwijken van de bouwregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 4.2.1 onder e. voor het verhogen van de goothoogte met maximaal 1 m, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de woonsituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de sociale veiligheid;
e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken
Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen:
a. een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning;
b. een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van afhankelijke woonruimte, tenzij in de regels nadrukkelijk is toegestaan.
4.5.2 Aan huis gebonden beroep en bedrijf
Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf, dat is genoemd in de lijst van niet publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat:
a. ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woning tot een maximum van 60 m² mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep dan wel bedrijf. Daarbij mogen tevens bijbehorende bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf, met dien verstande dat de gezamenlijke voor het aan huis gebonden beroep/bedrijf te gebruiken oppervlakte per
woning inclusief bijbehorende bouwwerken niet meer dan 100 m² bedraagt;
b. de uitstraling van de woning intact blijft;
c. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu;
d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;
e. geen detailhandel is toegestaan;
f. het beroep uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend.
Artikel 5 Leiding - Hoogspanningsverbinding
Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 16 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voorzover relevant, van toepassing.
Artikel 6 Waarde - Archeologie L
Op deze bestemming zijn de bestemmingsplanregels uit artikel 17 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voorzover relevant, van toepassing.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Op het wijzigingsplan zijn de algemene regels uit hoofdstuk 3 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 7 Overgangsrecht
Op het wijzigingsplan zijn de overgangsregels uit hoofdstuk 4 behorende bij het plan zoals genoemd in 1.1, voor zover relevant, van toepassing.
Artikel 8 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als:
regels van het wijzigingsplan "Harderwijkerweg 201a" van de gemeente Ermelo.