| Plan: | TAM-omgevingsplan 22f Rodeschuurderwegje 18 Ermelo |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0233.TAMRsdwg18-0401 |
Pre-ambule
Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Rodeschuurderwegje 18 Ermelo en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22f) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. Dit hoofdstuk is bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening, bedoeld in artikel 1.2.1, tweede lid, van het Besluit ruimtelijke ordening. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen.
De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit plan) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22f van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22f' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22f' gelezen worden.
Dit plan wijzigt het omgevingsplan Ermelo in die zin dat na hoofdstuk 22 een hoofdstuk 22f wordt ingevoegd, bestaande uit de regels van dit plan.
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in artikel 1.1.
De regels in dit plan zijn van toepassing op de locatie TAM-omgevingsplan 22f Rodeschuurderwegje 18 Ermelo, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMRsdwg18-0401.
Begripsbepalingen die zijn opgenomen in het Omgevingsplan gemeente Ermelo zijn van toepassing op dit hoofdstuk.
In aanvulling of afwijking op het bepaalde in artikel 2.1 worden voor de toepassing van de regels in dit plan de begrippen onder 2.2.1 tot en met 2.2.18 gehanteerd.
Het TAM-omgevingsplan 22f Rodeschuurderwegje 18 Ermelo met identificatienummer NL.IMRO.0233.TAMRsdwg18-0401 van de gemeente Ermelo.
Omgevingsplan als bedoeld in artikel 2.4 van de Omgevingswet.
Een woning in een rij van 3 of meer niet-gestapelde woningen waarvan de hoofdgebouwen aan elkaar zijn gebouwd.
Een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
Een op verbeelding als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze regels is toegestaan.
het in procenten uitgedrukte deel van een bouwwerkperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd.
beroeps- of bedrijfsactiviteit waarvan de activiteiten niet specifiek publiekgericht zijn en dat op kleine schaal in een woning en of in het bijbehorend bouwwerk wordt uitgeoefend.
Uitbreiding van een hoofdgebouw of functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegestaan.
Een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
Bouwwerk of gedeelte daarvan, voor zover dat geen gebouw of onderdeel daarvan is.
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
Een woning in de vorm van twee woningen aan elkaar gebouwd.
Een op zichzelf staand niet aan een andere woning vastgemaakte woning.
Een eenheid van ruimten voor de huisvesting van één huishouden.
de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;
de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. Bij toepassing van het meten van de goothoogte van een bouwwerk worden dakkapellen buiten beschouwing gelaten, behoudens dakkapellen waarvan de gezamenlijke breedte meer bedraagt dan 50% van de breedte van het betreffende dakvlak. De goothoogte wordt dan gemeten vanaf het peil tot aan de goot van de dakkapel;
boven peil, tussen de buitenwerkse gevelvlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen, en voor zover betreft recreatiewoningen, bovendien met inbegrip van kelders;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van scheidsmuren;
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
in afwijking van artikel 22.24 van het Omgevingsplan Ermelo blijven maten buitenwerks, waarbij uitstekende delen van ondergeschikte aard zijn tot ten hoogste 1 m, buiten beschouwing.
Deze paragraaf is van toepassing op het realiseren en gebruiken van parkeerplaatsen voor vervoersmiddelen (daaronder begrepen (vracht)auto's en overige vervoersmiddelen) als opgenomen in Bijlage 4 Nota Parkeernormen Ermelo en dat bij het gebruik van gronden en bouwwerken gerealiseerd en in stand gehouden moet worden.
Een omgevingsvergunning voor het afwijken van artikel 4.2 wordt verleend indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
Het gebruiken en/of laten gebruiken van gronden overeenkomstig de activiteiten in dit TAM-omgevingsplan is uitsluitend toegestaan als de gronden ter plaatse van de aanduiding 'Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Rodeschuurderwegje 18' worden ingericht en in stand worden gehouden overeenkomstig het Landschappelijk inpassingsplan zoals bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Rodeschuurderwegje 18 Ermelo waarbij geldt dat de inrichting van het erf binnen drie jaar na vaststelling van dit TAM-omgevingsplan dient te zijn gerealiseerd.
Deze paragraaf is van toepassing op de locatie Wonen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo.
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Ter plaatse van de locatie Wonen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo zijn uitsluitend de volgende activiteiten toegestaan:
Ter plaatse van de locatie Wonen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo is wonen in een woning toegestaan overeenkomstig de volgende regels:
Een beroep aan huis is toegestaan indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
Het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor zelfstandige bewoning is verboden.
Ter plaatse van de locatie Wonen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo is het toegestaan de volgende bouwwerken te bouwen:
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' een vrijstaande woning te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'twee-aaneen' twee woningen aan een te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'aaneengebouwd' vier woningen aan een te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
In aanvulling op het bepaalde in paragraaf 22.2.7 van het omgevingsplan van de gemeente Ermelo gelden de regels in onderstaande leden als beoordelingsregels voor zover deze in strijd zijn met de bepalingen in artikel 22.27 a:
Het is toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' bijbehorende bouwwerken te bouwen mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
Het is verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten in strijd met het Landschappelijk inpassingsplan als bedoeld in Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Rodeschuurderwegje 18 Ermelo en het Beeldkwaliteitsplan als opgenomen in Bijlage 2.
Dit artikel is van toepassing op de locatie Groen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo.
De regels in deze paragraaf zijn gesteld met het oog op:
Ter plaatse van de locatie Groen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo is toegestaan:
Ter plaatse van de locatie Groen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo is het verboden gebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde op te richten.
Ter plaatse van de locatie Groen - Rodeschuurderwegje 18 Ermelo is het toegestaan de volgende werkzaamheden uit te voeren:
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van dit plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
Het bepaalde in artikel 9.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel, maar zijn gebouwd zonder omgevingsvergunning en in strijd zijn met het omgevingsplan zoals dat gold voor inwerkingtreding van dit plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
Het is verboden het met dit plan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 9.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
Het bepaalde in artikel 9.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het omgevingsplan voor inwerkingtreding van dit artikel, daaronder begrepen de overgangsbepalingen.