Door Agri Retail te Ede (Gld.) is in April 2008 een vestigingsplaatsonderzoek uitgevoerd ten behoeve van de onderbouwing van de exploitatie van de vestiging. Uit dit onderzoek blijkt dat de beoogde uitbreiding bedrijfseconomisch te verantwoorden is. De verbouwing en uitbreiding zijn noodzakelijk zodat in de toekomst een goede en rendabele bedrijfsvoering mogelijk is. De verbouwing heeft mede als doel uitbreiding van het intern assortiment mogelijk te maken. Daarnaast is er in het gebouw ruimte gereserveerd voor stalling van producten die in de huidige situatie buiten gestald worden. Dit is noodzakelijk ter voorkoming van productverlies als gevolg van weersomstandigheden. De nieuwbouw draagt tevens bij aan de uitstraling van het gebouw en daarmee aan de beeldkwaliteit van de Deventerstraat.
Het bouwplan past, met uitzondering van het vigerende bestemmingsplan, binnen het relevante ruimtelijk beleid van de verschillende overheden. Een kanttekening wordt gemaakt bij het gemeentelijk detailhandelsbeleid. Hierin staat dat detailhandel geconcentreerd moet worden in het centrum, uitbreiding aan de Deventerstraat is niet wenselijk. De Welkoop is niet in het centrum gevestigd. Andere mogelijkheden wat betreft nieuwbouw zijn onderzocht, dit heeft echter niets opgeleverd, daarom wordt op dit punt afgeweken van dit beleid. De visie beoogt een kwaliteitsverbetering wat betreft de uitstraling van de panden onder andere aan de Deventerstraat. In dat opzicht draagt het bouwplan bij aan de gemeentelijke visie.