Hoed Dorpsstraat 86 Vaassen

3.6 Molenbiotoop

In stedenbouwkundig opzicht kan de planontwikkeling beïnvloed worden door "Daams" molen die op circa 260 meter van het plangebied staat. Op de plankaart/verbeelding is hiervoor een "vrijwaringszone – molenbiotoop" weergegeven. Binnen deze molenbiotoop is een maximale bebouwingshoogte van kracht.

Hiervoor geldt, dat binnen een straal van 130 meter, gerekend vanaf het middelpunt van de molen, geen bebouwing mag worden opgericht van hoger dan 6,1 meter, waarbij geldt dat deze hoogtemaat mag worden vermeerderd met 1/50 voor elke meter dat de bebouwing buiten de 130 meter wordt gerealiseerd.

Voor dit specifieke geval betekent dit (1/50) x 130 = 2,6 meter, waardoor de maximale bouwhoogte op 8,7 meter komt.

In het kader van het Centrumplan Vaassen is voor de betreffende molen een nieuw bestemmingsplan vastgesteld (nog niet onherroepelijk). In dit plan wordt een verhoging van de molen met 4,9 meter geregeld om zodoende bebouwing van 11 meter hoog in het nabije centrum mogelijk te maken en tegelijkertijd de molenbiotoop niet te verstoren. Vanzelfsprekend heeft dit ook gevolgen voor onderhavig plan. Met een bouwhoogte van 8 meter op een afstand van 260 meter zal de molen niet in zijn functioneren worden belemmerd, waardoor onderhavig plan uitvoerbaar is.