Hoed Dorpsstraat 86 Vaassen

2.6 Toekomstige ruimtelijke situatie

Zoals in de inleiding is vermeld is op grond van de vigerende planregeling de realisering van de verbouw/uitbreidingsplannen niet mogelijk. Verder is geconcludeerd dat na een zorgvuldige afweging is besloten om medewerking te verlenen aan de bouwplannen.

Een en ander is mede ingegeven door de in principe niet al te grote afwijking/verschillen ten opzichte de vigerende planregeling.

Het bouwplan voorziet in een toevoeging van bebouwing aan de noord- en westzijde van het bestaande pand. Het toekomstige gebruik (apotheek, Hoed en dergelijke) past in de huidige planregeling voor het gebied. De uitbreiding van de bebouwing is echter niet geheel mogelijk op basis van de vigerende planregeling. Zo overschrijdt de bouwhoogte van de kop van het gebouw de toegestane goothoogte voor het gedeelte langs de noordgrens van de planlocatie. Tevens is de uitbreiding qua oppervlakte groter dan op basis van de vigerende planregeling is toegestaan.

Beide aspecten zijn zorgvuldig bezien. Geconcludeerd is dat de bouwhoogte (± 8 meter) stedenbouwkundig ruimtelijk goed inpasbaar is in de omgeving en geen verstoring in vorm en schaal geeft ten opzichte van de naastliggende panden.

Verder is de uitbreiding bezien in relatie tot het beschikbare bouwperceel en is de ligging van het bouwperceel ten opzichte van de omgeving meegewogen. Daaruit is geconcludeerd dat de uitbreiding qua oppervlakte alleszins acceptabel is.

Op de luchtfoto en de bijgevoegde afbeelding is een en ander zichtbaar.