Oene Noord, woningbouw Kerkweg

3.2 Huidige en toekomstige situatie

Op het perceel tussen de Kerkweg en de Houtweg ligt een agrarisch perceel. Dit is momenteel in gebruik als grasland. In het vigerende bestemmingsplan "Kern Oene" heeft het perceel nog de bestemming agrarische doeleinden. Wel is in het structuurplan van de gemeente Epe de geplande woningbouwlocatie al opgenomen.

De initiatiefnemer (Triada wonen) is voornemens om op dit perceel negen woningen te realiseren. Hiervan zijn zes woningen seniorenwoningen in de huursector en drie woningen zijn vrije sector (koop)woningen. Eén woning (aan de Houtweg) zal bewoond worden door de huidige eigenaar van het perceel.

Voor de inpassing van de woningen in het plangebied is een drietal varianten schetsen opgesteld. Uit deze drie varianten heeft de gemeente in overleg met de initiatiefnemer de keuze gemaakt voor variant C. Dit is dan ook de basis geweest voor de juridische plankaart.

Verder wordt het plan in stedenbouwkundig opzicht beïnvloed door een aanwezige molenbiotoop. Voor deze molenbiotoop is een maximale bebouwingshoogte van kracht. Het plangebied is gelegen op ongeveer 350 meter afstand van de molen. Binnen een straal van 100 tot 452 meter vanaf het middelpunt van de molen mag geen bebouwing opgericht worden welke hoger is dan 4,30 meter, waarbij geldt dat de hoogtemaat mag worden vermeerderd met 1/74 m voor elke dat de bebouwing buiten de 100 meter wordt aangebracht.

Voor dit specifieke geval betekent dit 1/74 x 250 = 3,37. Dit houdt in dat er totaal
(4,30 + 3,37) een maximale bouwhoogte geldt van 7,67 meter. Deze bouwhoogte is meer dan voldoende, aangezien de maximale bouwhoogte van het plan 7 meter bedraagt.