direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hoofdstraat 41 Epe
Inhoudsopgave
Plan:
Hoofdstraat 41 Epe
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0232.EPE040Hoofdstr41-VBP1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 De bij het plan behorende stukken
1.4 Huidig bestemmingsplan
1.4.1 Algemeen
1.4.2 Strijdigheid
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Historische ontwikkeling plangebied
2.2 Huidige situatie in- en rondom het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Gewenste situatie
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Uitgangspunten
3.2.3 Situatie verkeer
3.2.4 Situatie parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.1.1 Algemeen
4.1.1.2 Rijksdoelen en regionale opgaven
4.1.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.2 Toetsing van het initiatief aan de uitgangspunten in het rijksbeleid
4.1.3 Conclusie toetsing aan het rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Woon- en leefklimaat
4.2.1.3 Toetsing van het initiatief aan de Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Van toepassing zijnde artikelen
4.2.3 Conclusie toetsing aan provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Centrum Epe
4.3.1.1 Algemeen
4.3.1.2 Versterken van de woonfunctie
4.3.1.3 Verder versterken van de ruimtelijke kwaliteit
4.3.1.4 Aanloopgebied
4.3.1.5 Halfstedelijk centrumgebied
4.3.1.6 Toetsing van het initiatief aan de Structuurvisie Centrum Epe
4.3.2 Woonagenda gemeente Epe 2019-2023, Mijn Thuis
4.3.2.1 Algemeen
4.3.2.2 Groeiend aantal huishoudens
4.3.2.3 De woningvraag in de koopsector
4.3.2.4 Wonen met zorg en welzijn
4.3.2.5 Duurzaamheid van woningen en woonomgeving
4.3.2.6 Uitgangspunten woningbouw
4.3.2.7 Transformatielocaties
4.3.2.8 Toetsing van het initiatief aan de Woonagenda gemeente Epe 2019-2023, Mijn Thuis
4.3.3 Welstandnota
4.3.3.1 Algemeen
4.3.3.2 Toetsing initiatief aan Welstandnota
4.3.4 Gemeentelijk Verkeer en Vervoersplan (GVVP)
4.3.4.1 Algemeen
4.3.4.2 Toetsing initiatief aan GVVP
4.3.5 Nota Parkeernormen 2018 gemeente Epe
4.3.5.1 Algemeen
4.3.5.2 Toetsing initiatief aan de Nota Parkeernormen 2018 Epe
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Geluid
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verantwoording geluidsaspecten
5.1.2.1 Industrielawaai
5.1.2.2 Railverkeerslawaai
5.1.2.3 Wegverkeerslawaai
5.1.3 Conclusie
5.2 Bodemkwaliteit
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Luchtkwaliteit
5.3.1 Algemeen
5.3.1.1 Besluit en de Regeling niet in betekende mate bijdragen
5.3.1.2 Besluit gevoelige bestemmingen
5.3.2 Verantwoording luchtkwaliteit
5.3.3 Conclusie
5.4 Externe veiligheid
5.4.1 Wettelijk kader
5.4.1.1 Algemeen
5.4.1.2 Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi)
5.4.1.3 Circulaire effectafstanden LPG-tankstations
5.4.1.4 Transport van gevaarlijke stoffen (water, spoor, weg)
5.4.1.5 Transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen
5.4.1.6 Beleidsvisie gemeente Epe
5.4.2 Verantwoording externe veiligheid
5.4.3 Conclusie
5.5 Milieuzonering
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Gebiedstypen
5.5.3 Verantwoording milieuzonering
5.5.3.1 Algemeen
5.5.3.2 Externe werking
5.5.3.3 Interne werking
5.5.4 Conclusie
5.6 Ecologie
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Gebiedsbescherming
5.6.3 Soortenbescherming
5.6.4 Conclusie
5.7 Archeologie & cultuurhistorie
5.7.1 Archeologie
5.7.2 Cultuurhistorie
5.7.2.1 Algemeen
5.7.2.2 Verantwoording cultuurhistorie
5.7.3 Conclusie
5.8 Besluit Milieueffectrapportage
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Situatie plangebied
5.8.2.1 Artikel 2.8 lid 1 van de Wet Natuurbescherming
5.8.2.2 Drempelwaarde Besluit m.e.r.
5.8.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Wateraspecten
6.1 Vigerend beleid
6.1.1 Europees beleid
6.1.2 Rijksbeleid
6.1.3 Provinciaal beleid
6.1.4 Beleid waterschap Vallei en Veluwe
6.2 Waterparagraaf
6.2.1 Watertoets
6.2.2 Watertoetsproces
6.2.3 Waterhuishoudkundige aspecten
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten en planverantwoording
7.1 Inleiding
7.2 Opzet van de regels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Inleidende regels
7.2.3 Bestemmingsregels
7.2.4 Algemene regels
7.2.5 Overgangs- en slotregels
7.3 Verantwoording van de regels
Hoofdstuk 8 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 9 Inspraak, vooroverleg en zienswijzen
9.1 Vooroverleg
9.1.1 Het Rijk
9.1.2 Provincie Gelderland
9.1.3 Waterschap Vallei & Veluwe
9.2 Inspraak
9.3 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Visie groene inrichting
Bijlage 2 Boomeffectanalyse
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 5 Stikstofberekening
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Archeologisch bureauonderzoek
Bijlage 8 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 9 Besluit vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Watertoetsresultaat
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 verbeelding:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden beroep:
1.7 bebouwing:
1.8 begane grond:
1.9 bestaand:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bevoegd gezag:
1.13 bouwen:
1.14 bouwlaag:
1.15 bouwperceel:
1.16 bouwperceelgrens:
1.17 bouwvlak:
1.18 bouwvlakgrens:
1.19 bouwwerk:
1.20 dak:
1.21 detailhandel:
1.22 erf:
1.23 gebouw:
1.24 gestapelde woning:
1.25 hoofdgebouw:
1.26 huishouden:
1.27 overkapping:
1.28 peil:
1.29 prostitutie:
1.30 seksinrichting:
1.31 voorgevel:
1.32 wonen:
1.33 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand:
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.3 breedte en diepte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 Ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Ondergrondse parkeergarage
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Aan-huis-verbonden-beroep
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingsbevoegdheid
8.1.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.1.2 Afwegingskader
Artikel 9 Algemene procedureregels
9.1 Nadere eisen
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeernormen
10.2 Laden en lossen
10.3 Afwijken
10.4 Nadere eis
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Nota Parkeernormen 208 gemeente Epe