Bestemmingsplan Unilocatie, Wachtelenbergweg

Artikel 4 Maatschappelijk

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. maatschappelijke voorzieningen;.
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• c. andere werken, tuinen, erven, terreinen, parkeervoorzieningen, water en groenvoorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op de voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.

4.2.1 Gebouwen

Voor gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte en/of goothoogte mogen niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven bouwhoogte en/of goothoogte.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2,5 m bedragen;
• b. in overige gevallen mag de bouwhoogte niet meer dan 6 m bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing ten behoeve van:

• a. het straat- en bebouwingsbeeld;
• b. een goede woonsituatie;
• c. de verkeersveiligheid;
• d. de milieusituatie;
• e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• f. de sociale veiligheid.

4.4 Wijzigingsbevoegdheid

4.4.1 Bevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming 'Maatschappelijk' te wijzigen ten behoeve van een dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: of een kantoor:.

4.4.2 Criteria

Ter beoordeling van de wijziging als genoemd in 4.4.1 vindt een evenredige belangenafweging plaats waarbij betrokken wordt:

• a. de mate waarin de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van de aangrenzende gronden en/of nabijgelegen agrarische bedrijven, alsmede de waarden en functies van de gronden welke het plan beoogt te beschermen door de gebruiksverandering worden geschaad;
• b. de mogelijke (significante) gevolgen voor de waarde van gebieden welke zijn aangewezen als speciale beschermingszone in het kader van de Vogelrichtlijn danwel in het kader van de Habitatrichtlijn;
• c. de parkeergelegenheid ten behoeve van de nieuwe functie;
• d. de mogelijke aantasting van de milieusituatie.

4.4.3 Weigeringsgronden

Indien de waarden, functies en/of belangen als genoemd in 4.4.2 onevenredig worden geschaad dan wel de ingreep significante gevolgen heeft vindt de in 4.4.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid geen toepassing.

4.4.4 Voorwaarde

Met betrekking tot de in 4.4.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid geldt dat de maatvoering, zoals die is aangegeven in 4.2 Bouwregels van overeenkomstige toepassing is.

4.4.5 Procedure

Alvorens toepassing wordt gegeven aan de in 4.4.1 genoemde wijzigingsbevoegdheid worden belanghebbenden - overeenkomstig 13 Algemene procedureregels - in de gelegenheid gesteld hun zienswijzen schriftelijk bij burgemeester en wethouders kenbaar te maken.