Nieuweland 2

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding

Op het perceel van het woonhuis aan de Oude Wisselseweg 67 staat een kleine woning die sinds 1981 wordt bewoond. De eigenaar van het perceel heeft het plan om een bestaande woning te vervangen door een nieuwe woning. De nieuwe woning wordt meer op Nieuweland georiënteerd. Omdat het geldende bestemmingsplan te beperkt is om de gewenste nieuwbouw mogelijk te maken, is een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk.

Dit bestemmingsplan voorziet in de planologische regeling om de nieuwe woning te realiseren.

1.2 Ligging van het plangebied

Het plangebied is gelegen aan het straatje Nieuweland in de gemeente Epe. Op onderstaande kaart is de locatie weergegeven waarbij in de luchtfoto globaal is aangegeven om welke bebouwing / gronden het gaat. In hoofdstuk 2 wordt verder ingegaan op de betrokken gronden en de omgeving.

Afbeelding: Globale ligging plangebied (Bron Google Maps)

Adres en kadastrale situatie per 2011

Het plangebied heeft inmiddels een eigen naam en adres (Nieuweland 2) en heeft een eigen kadastraal nummer: T 5411.

1.3 Geldend bestemmingsplan

Ter plaatse van het plangebied geldt het bestemmingsplan Epe Zuid (vastgesteld op 15 januari 2009). Het perceel heeft voor een groot deel reeds de bestemming "Wonen" en "Tuin". Binnen het bouwvlak mag een woning worden gebouwd met een maximale goothoogte van 3 meter en een maximale bouwhoogte van 6 meter. Langs het perceel loopt de Klaarbeek. Ter bescherming van de ecologische waarden geldt in een zone langs de watergang de dubbelbestemming "Waarde -Ecologie".

Fragment van het geldend bestemmingsplan Epe Zuid