Landgoed De Pirk

1.3 Vigerend bestemmingsplan

Het gebied ligt thans binnen de grenzen van het geldende bestemmingsplan “Buitengebied” van de gemeente Epe. Dit bestemmingsplan is op 23 juni 2005 vastgesteld door de gemeenteraad van Epe en op 14 februari 2006 goedgekeurd door het college van Gedeputeerde Staten van Gelderland.

 

Binnen dat plan hebben de betrokken gronden een agrarische bestemming. Behoudens de woning van fam. Smeets hebben alle gronden de bestemming “Agrarische doeleinden met landschappelijke en natuurlijke waarde” (ALN). Het woonperceel heeft de bestemming “Woondoeleinden”. Op de volgende afbeelding is een fragment weergegeven van het geldende bestemmingsplan. Daarop is globaal de begrenzing van het nieuwe landgoed “De Pirk” weergegeven.

 

  

Fragment plankaart geldend bestemmingsplan “Buitengebied” (blauwe belijning betreft Landgoed De Pirk)

 

Gronden met de bestemming "Agrarische doeleinden met landschappelijke en natuurlijke waarde" zijn onder meer bestemd voor:

1. de uitoefening van het agrarisch bedrijf, daaronder niet begrepen het sier- en boomkwekerijbedrijf
2. en de bollenteelt;
3. het behoud, de bescherming, ontwikkeling en/of het herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden, zoals deze tot uitdrukking komen in het reliëf, de kleinschaligheid of openheid (enken), de beplantingselementen en- structuur (houtsingels en houtwallen), laaggelegen kwelgebieden, bijzondere graslanden en/of met deze biotopen samenhangende fauna;
4. het behoud en herstel van de archeologische waarden;
5. de waterhuishouding, uitsluitend voor de sloten, sprengen en beken en andere watergangen, zoals die bestonden op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan alsmede waterstaatkundige doeleinden;
6. recreatief medegebruik in de zin van voet-, fiets-, en/of ruiterpaden; 

Het plangebied ligt tevens binnen de grenzen van het bestemmingsplan "Buitengebied, 4e partiële herziening (correctieve herziening)". Deze herziening betreft een herziening van het in 2005 vastgestelde bestemmingsplan Buitengebied. Dit bestemmingsplan is vastgesteld op 4 juni 2009. Gedeputeerde Staten van Gelderland hebben het plan goedgekeurd op 28 september 2009 (nr. 2009-012377). De wijzigingen in de voorschriften van de hiervoor genoemde bestemming betreffen de toevoeging van 'en de bollenteelt' in lid a en de toevoeging van het bepaalde in lid c.

De gronden binnen het op de afbeelding weergegeven rode vlak vallen onder de toetsingskaart natte land - natuur. Op de volgende afbeelding is een fragment van die kaart weergegeven.

 

Fragment toetsingskaart natte land - natuur (bestemmingsplan Buitengebied, 4e partiële herziening (correctieve herziening)

 

Het plangebied ligt binnen de bufferzone ‘natte land – natuur’. Dit betekent dat gronden met die aanduiding mede ter bescherming zijn van de vochtgebonden natuurlijke waarden van de binnen deze zone gelegen gronden.

 

Vanwege de omzetting naar een nieuw landgoed zal het grootste gedeelte van deze gronden een andere functie krijgen. Het behoud, te ontwikkelen en herstel van de natuurlijke waarden zullen in het nieuwe plan de boventoon voeren. Bebouwing blijft uitgesloten met uitzondering van de bouw van een landhuis met maximaal twee wooneenheden in de zuidhoek van het landgoed. De bescherming van de vochtgebonden natuurlijke waarden wordt via de regels vastgelegd. 

 

Vanwege deze omzetting en ter waarborging van de te beschermen waarden is het onderhavige bestemmingsplan opgesteld.