| Plan: | Exploitatieplan Broeklanden fase 2, eerste herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | exploitatieplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0230.UP1BROEKLANDEN2015-EPV2 |
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en huidige situatie, bijlage 1.
Artikel 1 Begripsbepalingen
Bouwrijp maken:
Het aanleggen of doen aanleggen van de openbare wegen binnen het exploitatiegebied, inclusief aansluitingen op bestaande wegen, het aanleggen of doen aanleggen van de benodigde riolerings-, water-, elektriciteits-, CAI-, telecommunicatie- en drainageleidingen en/of kabels, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningen en de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations en dergelijke; verrichten van grondwerken (met inbegrip van egaliseren, ophogen, grondverbetering en afgraven); het aan- en/of afvoeren van grond voor het op hoogte brengen; het kappen en verwijderen van bomen na verleende vergunning voor het kappen, het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren.
Bovenwijkse voorziening:
Voorziening van openbaar nut buiten het plan, die van nut is voor het exploitatiegebied en voor een of meer andere gebieden.
Burgemeester en wethouders:
Het college van burgemeeser en wethouders van de gemeente Elburg.
Bruto-exploitatiebijdrage bruto:
De exploitatiebijdrage zoals berekend conform de aanhef van artikel 6.19 Wro.
Globale verkavelingskaart:
Kaart waarin een verdeling is aangebracht van gronden waarvan, voor de toerekening van de kosten en voor de berekening van de (bruto- en netto-)exploitatiebijdragen is aangenomen dat ze uitgeefbaar respectievelijk openbaar zijn, één en ander zoals aangegeven op bijlage 2.
Inrichtingsplan:
Een plan voor de inrichting van de Openbare ruimte waarin aandacht wordt besteed aan de situering van de inrichtingselementen die behoren bij het Woonrijp maken, aan de kwaliteit daarvan en aan de te gebruiken hoeveelheden.
Netto-exploitatiebijdrage netto:
De bruto-exploitatiebijdrage na aftrek van de inbrengwaarde van de uitgeefbare percelen, welke uitgeefbare percelen zijn aangegeven in de Globale verkavelingskaart.
Openbare ruimte:
De in het exploitatiegebied te realiseren Voorzieningen van openbaar nut, aangeduid als 'openbaar' op de Globale verkavelingskaart..
Programma van eisen:
De beschrijving van technische eisen en randvoorwaarden voor de realisatie van de werken, werkzaamheden en maatregelen in het exploitatiegebied, bijlage 8.
Voorzieningen van openbaar nut:
De in het exploitatiegebied aan te leggen straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, straatmeubilair en alle overige werken met een openbaar karakter.
Woonrijp maken:
Het eventueel gefaseerd, naar de definitieve vorm afwerken van de Openbare ruimte in het exploitatiegebied, waaronder de aanleg van straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, straatmeubilair; het plaatsen van brandkranen; en het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierende en overige inrichtingselementen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid.
Artikel 2 Werken en werkzaamheden
1. Voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van de nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte geldt het bepaalde in het Programma van eisen.
2. Met de uitvoering van de werken en werkzaamheden mag niet worden gestart dan nadat Burgemeester en wethouders een door een exploitant ingedient Inrichtingsplan hebben goedgekeurd. Een inrichtingsplan dient gebaseerd te zijn op het Programma van eisen. Na goedkeuring van het Inrichtingsplan dienen de werken en werkzaamheden voor het Bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte te voldoen aan dit Inrichtingsplan.
3. Inspecteurs van de gemeente hebben ten allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied.
Artikel 3 Aanbesteding
Op de opdrachtverlening tot de uitvoering van de werken en werkzaamheden, zoals bedoeld in artikel 2 zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing.
Artikel 4 Verbods- en afwijkingsbepalingen
1. Het is verboden te handelen in strijd met het bepaalde in de artikelen 2 en 3.
2. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van het bepaalde in artikel 2 wanneer op onderdelen blijkt dat het Programma van eisen onvoldoende geschikt is om de meest optimale duurzame ontwikkeling van het exploitatiegebied te bereiken.
3. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan wanneer dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van dit exploitatieplan, mits een dergelijk besluit niet leidt tot hetzij a) een verhoging van de kosten van de exploitatie ten opzichte van de ramingen in het exploitatieplan of de laatst in werking getreden herziening ervan; hetzij b) een inperking aan de mogelijkheden van andere eigenaren van gronden in het exploitatiegebied om de bebouwingsmogelijkheden te benutten.
4. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan die niet vallen onder de gevallen als bedoeld in lid 3 en 4 wanneer dit past binnen een ontwerp-besluit tot herziening van dit exploitatieplan, zoals het ten tijde van de ontvangst van het verzoek tot afwijking met inachtneming van afdeling 3.4 Awb ter inzage is gelegd.
Artikel 5 Strafbepaling
Overtreding van artikel 1 wordt aangemerkt als strafbaar feit. Overtreding van dit verbod is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en is daarmee een strafbaar feit.
Artikel 6 Slotbepaling
Deze regels kunnen worden aangehaald als de Regels.
De bruto-exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.19 aanhef Wro per 1/1/2019 wordt bepaald op EUR 1 per gewogen eenheid, uitgaande van de uitgangspunten, kosten en opbrengsten en parameters zoals deze zijn opgenomen in het toelichtend deel van het exploitatieplan, resulterend in EUR 135,42 per m2 bedrijfskavel en EUR 162,50 per m2 bedrijfskavel zichtlocatie Zuiderzeestraatweg. Tot aan het moment van vergunningverlening wordt over deze bijdrage rente berekend conform de renteparameter zoals opgenomen in tabel 7 van het toelichtend deel van het exploitatieplan.
De bruto-exploitatiebijdrage inclusief de aftrek inbrengwaarde als bedoeld in artikel 6.19 aanhef en sub a Wro wordt per eigenaar berekend op het bedrag zoals opgenomen in onderstaande tabel 11, uitgaande van de situatie waarin een eigenaar voor het geheel van zijn uitgeefbare grond de omgevingsvergunningen voor bouwen aanvraagt.
Tabel 11 Exploitatiebijdrage per exploitant
| Eigenaar | Opbrengstpercentage* | Bruto bijdrage Exploitant | Minus inbrengwaarde | Netto bijdrage Exploitant |
| Gemeente Elburg | 47,2% | 4.228.100 | 1.357.125 | 2.870.975 |
| Magahome.nl Beheer BV | 52,8% | 4.596.897 | 1.254.000 | 3.342.897 |
| Totaal | 100,0% | 8.824.997 | 2.611.125 | 6.213.872 |
* Dit is het percentage van de totale netto contante opbrengsten dat de eigenaar op zijn gronden realiseert.