| Plan: | Geconsolideerd exploitatieplan Vossenakker Noord inclusief 1e herziening |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | exploitatieplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0230.BPVOSAKKERND2013-EPV2 |
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en huidige situatie, bijlage 1 (idem als bijlage 2 bij deel A Toelichting).
Artikel 1 Verbodsbepaling en afwijkingsbepaling
Artikel 2 Strafbepaling
Overtreding van artikel 1 wordt aangemerkt als strafbaar feit. Overtreding van dit verbod is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en is daarmee een strafbaar feit.
Tabel 1 Toekomstig ruimtegebruik
| Element | Aantal m² | Procentueel |
| Openbaar gebied | 8.625 | 44,5% |
| Uitgeefbaar | 10.740 | 55,5% |
| Exploitatieplangebied | 19.365 | 100,0% |
Tabel 2 Eigendomspositie (per 1-7-2015)
| Eigenaar | Aantal m² | Procentueel |
| Gemeente Elburg | 4.759 | 24,6% |
| Mega Projecten | 7.630 | 39,4% |
| Nebo Vastgoed | 6.110 | 31,5% |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 844 | 4,4% |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 0,1% |
| Totaal | 19.365 | 100,0% |
Tabel 3 Programma
| Bestemming | Aantal woningen |
| Vrijstaande woningen | -ntb |
| Twee onder een kap woningen | -ntb |
| Totaal | 30 |
Tabel 4 Plankosten
| Nr. | Product | Raming (EUR) |
| 1 | Verwerving | 19.282 |
| 2 | Stedenbouw | 25.709 |
| 3 | Ruimtelijke Ordening | 49.571 |
| 4 | Civiele en cultuurtechniek | 223.038 |
| 5 | Landmeten/Vastgoedinformatie | 4.143 |
| 7 | Gronduitgifte | 156.827 |
| 8 | Management | 50.631 |
| 9 | Planeconomie | 22.219 |
| Totaal | 551.421 |
Tabel 5 Overzicht kosten
| Kostenpost | Bedrag (EUR) |
| Inbrengwaarde gronden en opstallen | 508.307 |
| Onderzoekskosten | 27.398 |
| Bouwrijp maken | 633.492 |
| Woonrijp maken | 494.071 |
| Kosten buiten het exploitatiegebied | 321.417 |
| Plankosten | 551.421 |
| Beheer | 3.600 |
| Totaal | 2.539.705 |
Tabel 6 Uitgifteprijzen
| Bestemming | Categorie | Prijs per m² (excl. BTW) |
| Wonen | Vrijstaande woning | EUR 250 per m² uitgeefbaar |
| Wonen | Twee onder een kap woning | EUR 286 per m² uitgeefbaar |
Tabel 7 Programma in grondopbrengsten
| Bestemming | Categorie | Oppervlakte | Grondopbrengsten (EUR) |
| Wonen | Vrijstaande woning | 4.720 m² | 1.179.644 |
| Wonen | Twee onder een kap | 6.020 m² | 1.719.481 |
| Totaal | 10.740 m² | 2.899.124 |
Tabel 8 Grondgebruik per eigenaar
| Eigenaar | Totaal opp. | Openbaar | Uitgeef-baar |
| Gemeente Elburg | 4.759 | 2.643 | 2.116 |
| Mega Projecten | 7.630 | 3.146 | 4.484 |
| Nebo Vastgoed | 6.110 | 2.454 | 3.656 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 844 | 382 | 462 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 0 | 22 |
| Totaal | 19.365 | 8.625 | 10.740 |
Tabel 9 Projectparameters
| Modelfactor (kwartaal, halfjaar of jaar) | Jaar |
| Prijspeildatum | 1 juli 2015 |
| Startdatum exploitatie | 1 juli 2013 |
| Contante waarde datum | 1 juli 2015 |
| Laatste moment kosten of opbrengsten | 1 juli 2022 |
| Einddatum exploitatie | 1 juli 2023 |
| Aantal jaar exploitatieduur | 10 |
| Aantal jaar contant maken | 8 |
| Rente | 3,5 % |
| Opbrengstenstijging | 1,0 % |
| Kostenstijging | 3,0 % |
Tabel 10 Resultaat
| Element | Bedrag (EUR) | |
| Opbrengsten nominaal | 2.899.124 | |
| Kosten nominaal | 2.539.705 | |
| Saldo nominaal | 359.419 | |
| Saldo eindwaarde d.d. 1 juli 2023 | 51.839 | |
| Saldo contante waarde d.d. 1 juli 2015 | 39.367 | |
Tabel 11 Maximaal te verhalen kosten
| Element | netto contante waarde 1-7-2015 |
| De netto contante kosten per 1 juli 2015 zijn | 2.510.736 |
| De netto contante opbrengsten uit gronduitgifte per 1 juli 2015 zijn | 2.550.103 |
| Subsidies en bijdragen derden per 1 juli 2015 | - |
| Bijdragen andere grondexploitaties | - |
| Te verhalen kosten per 1 juli 2015 | 2.510.736 |
Tabel 12 Verdeling contante opbrengsten per exploitant
| Exploitant | Uitgeefbaar oppervlak in m² | Percentage | Contante opbrengsten |
| Gemeente Elburg | 2.116 | 19,7% | 502.423 |
| Mega Projecten | 4.484 | 41,8% | 1.064.680 |
| Nebo Vastgoed | 3.656 | 34,0% | 868.080 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 462 | 4,3% | 109.697 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 0,2% | 5.224 |
| Totaal | 10.740 | 100,0% | 2.550.103 |
Tabel 13 Exploitatiebijdrage per exploitant
| Eigenaar | Opbrengst-percentage* | Bruto bijdrage exploitant | Minus inbrengwaarde | Netto bijdrage exploitant |
| Gemeente Elburg | 19,7% | 494.666 | 107.985 | 386.682 |
| Mega Projecten | 41,8% | 1.048.244 | 210.985 | 837.909 |
| Nebo Vastgoed | 34,0% | 854.679 | 141.953 | 712.725 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 4,3% | 108.004 | 42.206 | 62.798 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 0,2% | 5.143 | 2.828 | 2.315 |
| Totaal | 100,0% | 2.510.736 | 508.307 | 2.002.429 |
* = Dit is het percentage van de totale netto contante opbrengsten dat de eigenaar op zijn gronden realiseert.
Kaart exploitatiegebied en huidige situatie (idem als bijlage 2 bij deel A Toelichting)