| Plan: | Exploitatieplan Vossenakker Noord |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | exploitatieplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0230.BPVOSAKKERND2013-EPV1 |
De begrenzing van het exploitatiegebied Vossenakker Noord is aangegeven op de kaart Exploitatiegebied en huidige situatie (bijlage 2).
Artikel 1 Verbodsbepaling en afwijkingsbepaling
Artikel 2 Strafbepaling
Overtreding van artikel 1 wordt aangemerkt als strafbaar feit. Overtreding van dit verbod is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en is daarmee een strafbaar feit.
Tabel 1 Toekomstig ruimtegebruik
| Element | Aantal m2 | Procentueel |
| Openbaar gebied | 8.625 | 44,5% |
| Uitgeefbaar | 10.740 | 55,5% |
| Exploitatieplangebied | 19.365 | 100,0% |
Tabel 2 Eigendomspostitie (per 1-7-2013)
| Eigenaar | Aantal m2 | Procentueel |
| Gemeente Elburg | 4.759 | 24,6% |
| Mega Projecten | 7.630 | 39,4% |
| Nebo Vastgoed | 6.110 | 31,5% |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 844 | 4,4% |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 0,1% |
| Totaal | 19.365 | 100,0% |
Tabel 3 Programma
| Bestemming | Aantal woningen |
| Vrijstaande woningen | -ntb |
| Twee onder een kap woningen | -ntb |
| Totaal | 30 |
Tabel 4 Plankosten
| Nr. | Product | Raming (EUR) |
| 1 | Verwerving | 18.000 |
| 2 | Stedenbouw | 24.000 |
| 3 | Ruimtelijke Ordening | 46.275 |
| 4 | Civiele en cultuurtechniek | 208.208 |
| 5 | Landmeten/vastgoedinformatie | 3.868 |
| 6 | Communicatie | 0 |
| 7 | Gronduitgifte | 146.400 |
| 8 | Management | 47.264 |
| 9 | Planeconomie | 20.742 |
| Totaal | 514.758 |
Tabel 5 Uitgifteprijzen
| Bestemming | Categorie | Prijs per m2 (exclusief BTW) |
| Wonen | Vrijstaande woning | EUR 245,00 per m2 uitgeefbaar |
| Wonen | Twee onder een kap woning | EUR 280,00 per m2 uitgeefbaar |
Tabel 6 Programma in grondopbrengsten
| Bestemming | Categorie | Oppervlakte | Grondopbrengsten (EUR) |
| Wonen | Vrijstaande woning | 4.720 m2 | 1.156.400,00 |
| Wonen | Twee onder een kap | 6.020 m2 | 1.685.600,00 |
| Totaal | 10.740 m2 | 2.842.000,00 |
Tabel 7 Grondgebruik per eigenaar
| Eigenaar | Totaal opp. | Openbaar | Uitgeefbaar |
| Gemeente Elburg | 4.759 | 2.643 | 2.116 |
| Mega Projecten | 7.630 | 3.146 | 4.484 |
| Nebo Vastgoed | 6.110 | 2.454 | 3.656 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 844 | 382 | 462 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 22 | |
| Totaal | 19.365 | 8.625 | 10.740 |
Tabel 8 Projectparameters
| Modelfactor (kwartaal, halfjaar of jaar) | Jaar |
| Prijspeildatum | 1 juli 2013 |
| Startdatum exploitatie | 1 juli 2013 |
| Contante waarde datum | 1 juli 2013 |
| Laatste moment kosten of opbrengsten | 1 juli 2022 |
| Einddatum exploitatie | 1 juli 2023 |
| Aantal jaar exploitatieduur | 10 |
| Aantal jaar contant maken | 10 |
| Rente | 5,0% |
| Opbrengstenstijging | 1,0% |
| Kostenstijging | 3,0% |
Tabel 9 Resultaat
| Element | Bedrag (EUR) |
| Opbrengsten nominaal | 2.842.000,00 |
| Kosten nominaal | 2.382.342,00 |
| Saldo nominaal | 459.658 |
| Saldo eindwaarde d.d. 1 juli 2023 | -113.923 |
| Saldo contante waarde d.d. 1 juli 2013 | -69.939 |
Tabel 10 Maximaal te verhalen kosten
| Element | netto contante waarde 1-7-2013 |
| De netto contante kosten per 1 juli 2013 zijn | 2.214.972 |
| De netto contante opbrengsten uit gronduitgifte per 1 juli 2013 zijn | 2.145.033 |
| Subsidies en bijdragen derden per 1 juli 2013 | - |
| Bijdragen andere grondexploitaties | - |
| Te verhalen kosten per 1 juli 2013 | 2.145.033 |
Tabel 11 Verdeling contante opbrengsten per exploitant
| Exploitant | Uitgeefbaar oppervlak in m2 | Percentage | Contante opbrengsten |
| Gemeente Elburg | 2.116 | 19,7% | 422.615 |
| Mega Projecten | 4.484 | 41,8% | 895.561 |
| Nebo Vastgoed | 3.656 | 34,0% | 730.190 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 462 | 4,3% | 92.272 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 22 | 0,2% | 4.394 |
| Totaal | 10.740 | 100,0% | 2.145.033 |
Tabel 12 Exploitatiebijdrage per exploitant
| Eigenaar | Opbrengstenpercentage3 | Bruto bijdrage Exploitant | Minus inbrengwaarde | Netto bijdrage Exploitant |
| Gemeente Elburg | 19,7% | 422.615 | 100.805 | 321.810 |
| Mega Projecten | 41,8% | 895.561 | 196.350 | 699.211 |
| Nebo Vastgoed | 34,0% | 730.190 | 132.515 | 597.675 |
| Eigenaar C (H. van de Streek) | 4,3% | 92.272 | 42.200 | 50.072 |
| Eigenaar D (G. Tatje) | 0,2% | 4.394 | 2.640 | 1.754 |
| Totaal | 100,0% | 2.145.033 | 474.510 | 1.670.523 |
3 Dit is het percentage van de totale netto contante opbrengsten dat de eigenaar op zijn gronden realiseert.