direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kruisweg 18 te Elburg
Inhoudsopgave
Plan:
Kruisweg 18 te Elburg
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0230.BPKRUISWEG18-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding plan herziening
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Opzet van het bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving van het plan
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.3.1 Algemeen
3.1.3.2 Doorwerking in het onderhavige plan
3.1.3.3 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie gemeente Elburg
3.3.2 Woonvisie gemeente Elburg 2020-2025
3.3.3 Welstandsnota
3.3.4 Parkeernota
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Algemeen
4.2 Bodem
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Onderzoek
4.2.2.1 Verkennend bodemonderzoek
4.2.2.2 Nader bodemonderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Erfgoed
4.4.1 Archeologie
4.4.2 Cultuurhistorie
4.5 Flora en fauna
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Onderzoek
4.5.2.1 Gebiedsbescherming
4.5.2.2 Stikstof
4.5.2.3 Soortenbescherming
4.5.2.4 Houtopstanden
4.5.3 Conclusie
4.6 Geluid
4.6.1 Algemeen
4.6.1.1 Wet geluidhinder
4.6.1.2 Gemeentelijk beleid
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Luchtkwaliteit
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.8.1 Algemeen
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Externe veiligheid
4.9.1 Algemeen
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Verkeer en parkeren
4.10.1 Verkeer
4.10.2 Parkeren
4.10.3 Conclusie
4.11 Kabels en leidingen
4.11.1 Algemeen
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
4.12 MER-toets
4.12.1 Algemeen
4.12.2 Onderzoek
4.12.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Plansystematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
5.2.2.1 Wonen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Inspraak, overleg en zienswijzen
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Situatietekening
Bijlage 2 Deskundig oordeel Molenbiotoop
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Digitale watertoets
Bijlage 6 Archeologisch bureau- booronderzoek
Bijlage 7 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 8 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek
Bijlage 10 Participatieverslag
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf:
1.6 aangebouwd bijbehorend bouwwerk:
1.7 ander bouwwerk:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bed-and-breakfast:
1.11 bestaand:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwen:
1.15 bouwlaag:
1.16 bouwperceel:
1.17 bouwperceelgrens:
1.18 bouwvlak:
1.19 bouwwerk:
1.20 carport:
1.21 cultuurhistorische waarde:
1.22 dak:
1.23 erotische getinte vermaaksfunctie:
1.24 gebouw:
1.25 gestapelde woning:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 meetverschil:
1.28 nutsvoorziening:
1.29 overkapping:
1.30 peil:
1.31 perceelsgrens:
1.32 prostitutie:
1.33 seksinrichting:
1.34 voorgevelrooilijn:
1.35 vrijstaand bijbehorend bouwwerk:
1.36 weg:
1.37 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Andere bouwwerken
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Waterberging
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Woonfunctie
3.4.2 Aan-huis verbonden beroep of bedrijf
3.4.3 Voorwaardelijke verplichting - bodemsanering
3.4.4 Voorwaardelijke verplichting - waterhuishoudkundig plan
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Overschrijding bouwgrenzen
5.2 Meetverschil
5.3 Parkeer-, laad- en losruimte
5.3.1 Parkeerruimte
5.3.2 Laad- en losruimte
5.3.3 Afwijken
5.3.4 Parkeerfonds
5.3.5 Nadere eisen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik – functiewijziging met grotere parkeerbehoefte
6.1.1 Parkeerruimte
6.2 Afwijken
6.3 Parkeerfonds
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Vrijwaringszone molenbiotoop
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.1.3 Beplantingsregels
7.1.4 Afwijken van de bouwregels
7.1.5 Afwijken van de beplantingsregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsmogelijkheden
8.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 10 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Nader bodemonderzoek