| Plan: | Exploitatieplan Broeklanden Fase 2 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | exploitatieplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0230.BPBROEKLANDEN2015-EPV1 |
Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied en huidige situatie, bijlage 1.
(gereserveerd)
Tabel 1 Toekomstig ruimtegebruik
| Element | Aantal m2 | Procentueel |
| Openbaar gebied | 41.054 | 39,3% |
| Uitgeefbaar gebied | 63.391 | 60,7% |
| Exploitatieplangebied | 104.445 | 100,0% |
Tabel 2 Eigendomspositie (per 1-1-2015)
| Eigenaar | Aantal m2 | Procentueel |
| Gemeente Elburg | 54.285 | 52,0% |
| Megahome.nl Beheer BV | 50.160 | 48,0% |
| Totaal | 104.445 | 100,0% |
Tabel 3 Plankosten
| Nr. | Product | Raming (EUR) |
| 1 | Verwerving | 10.800 |
| 2 | Stedenbouw | 98.732 |
| 3 | Ruimtelijke Ordening | 46.013 |
| 4 | Civiele en cultuurtechniek | 637.521 |
| 5 | Landmeten/vastgoedinformatie | 30.295 |
| 6 | Communicatie | 0 |
| 7 | Gronduitgifte | 112.240 |
| 8 | Management | 370.192 |
| 9 | Planeconomie | 162.459 |
| Totaal | 1.468.251 |
Tabel 4 Uitgifteprijzen
| Bestemming | Categorie | Prijs per m2 (exclusief BTW) |
| Bedrijven | Bedrijfskavel zichtlocatie Zuiderzeestraat | EUR 165,00 per m² uitgeefbaar |
| Bedrijven | Bedrijfskavel | EUR 150,00 per m² uitgeefbaar |
Tabel 5 Programma en grondopbrengsten
| Bestemming | Categorie | Oppervlakte (m²) | Grondopbrengsten (EUR) |
| Bedrijven | Bedrijfskavel zichtlocatie Zuiderzeestraat | 8.888 | 1.466.520 |
| Bedrijven | Bedrijfskavel | 54.503 | 8.175.450 |
| Totaal | 63.391 | 9.641.970 |
Tabel 6 Grondgebruik per eigenaar
| Eigenaar | Totaal opp. | Openbaar | Uitgeefbaar |
| Gemeente Elburg | 54.285 | 24.840 | 29.445 |
| Megahome.nl Beheer BV | 50.160 | 16.214 | 33.946 |
| Totaal | 104.445 | 41.054 | 63.391 |
Tabel 7 Projectparameters
| Modelfactor (kwartaal, halfjaar of jaar) | Jaar |
| Prijspeildatum | 1 januari 2015 |
| Startdatum exploitatie | 1 januari 2015 |
| Contante waarde datum | 1 januari 2015 |
| Laatste moment kosten of opbrengsten | 1 januari 2024 |
| Einddatum exploitatie | 1 januari 2025 |
| Aantal jaar exploitatieduur | 10 |
| Aantal jaar contant maken | 10 |
| Rente | 5% |
| Opbrengstenstijging | 1,0% |
| Kostenstijging | 3,0% |
Tabel 8 Resultaat
| Element | Bedrag (EUR) |
| Opbrengsten nominaal | 9.641.970 |
| Kosten nominaal | 7.329.753 |
| Saldo nominaal | 2.312.217 |
| Saldo eindwaarde d.d. 1 januari 2025 | 981.921 |
| Saldo contante waarde d.d. 1 januari 2015 | 602.814 |
Tabel 9 Maximaal te verhalen kosten
| Element | netto contante waarde 1-1-2015 |
| De netto contante kosten per 1 januari 2015 zijn | 6.894.982 |
| De netto contante opbrengsten uit gronduitgifte per 1 januari 2015 zijn | 7.497.796 |
| Subsidies en bijdragen derden per 1 januari 2015 | 0 |
| Bijdragen andere grondexploitaties | 0 |
| Te verhalen kosten per 1 januari 2015 | 6.894.982 |
Tabel 10 Verdeling contante opbrengsten per exploitant
| Exploitant | Uitgeefbaar oppervlak in m² | Contante opbrengsten | Percentage contante opbrengsten |
| Gemeente Elburg | 29.445 | 3.538.229 | 47,2% |
| Megahome.nl Beheer BV | 33.946 | 3.959.567 | 52,8% |
| Totaal | 63.391 | 7.497.796 | 100,0% |
Tabel 11 Exploitatiebijdrage per exploitant
| Eigenaar | Opbrengst percentage5 |
Bruto bijdrage Exploitant | Minus inbrengwaarde | Netto bijdrage Exploitant |
| Gemeente Elburg | 47,2% | 3.253.760 | 895.703 | 2.358.057 |
| Megahome.nl Beheer BV | 52,8% | 3.641.223 | 827.640 | 2.813.583 |
| Totaal | 100,0% | 6.894.982 | 1.723.343 | 5.171.640 |