Exploitatieplan Horstkamp en De Dijkjes vierde herziening

Deel B Exploitatieplan

Hoofdstuk 1 Begrenzing van het exploitatiegebied

Het exploitatiegebied is begrensd zoals aangegeven in de Kaart exploitatiegebied, bijlage 1.

Hoofdstuk 2 Regels

Artikel 1 Begripsbepalingen

Bestemmingsplan:

Het plan Horstkamp en De Dijkjes, vastgesteld door de gemeenteraad van Elburg op 25/1/2010.

Bovenwijkse voorziening:

Voorziening van openbaar nut buiten het plan, die van nut is voor het exploitatiegebied en voor een of meer andere gebieden.

Bouwrijp maken:

Het aanleggen of doen aanleggen van de openbare wegen binnen het Projectgebied, inclusief aansluitingen op bestaande wegen, het aanleggen of doen aanleggen van de benodigde riolerings-, , water-, elektriciteits-, CAI-, telecommunicatie- en drainageleidingen en/of kabels, inclusief de aansluitingen op de bestaande voorzieningen en de oprichting van eventuele gemalen, transformatorstations en dergelijke; verrichten van grondwerken (met inbegrip van egaliseren, ophogen, grondverbetering en afgraven); het aan- en/of afvoeren van grond voor het op hoogte brengen; het kappen en verwijderen van bomen na verleende kapvergunning, het verwijderen van eventuele zich in de grond bevindende omstandigheden die toekomstige bebouwing zouden kunnen belemmeren.

Burgemeester en wethouders:

Het college van burgemeeser en wethouders van de gemeente Elburg.

Deelgebied De Dijkjes:

Het gebied zoals dat met de tekening van bladzij 28 van het Stedenbouwkundig plan is aangegeven.

Exploitatiebijdrage bruto:

De exploitatiebijdrage zoals berekend conform artikel 6.18 en de aanhef van artikel 6.19 Wro.

Exploitatiebijdrage netto:

De Exploitatiebijdrage bruto na aftrek van de inbrengwaarde van de uitgeefbare percelen, welke uitgeefbare percelen zijn aangegeven in de verkaveling van het Stedenbouwkundig plan.

Exploitatieopzet:

De financieel-economische totstandkoming en verantwoording van de exploitatie (het project) aan de zijde van de Gemeente, waarin alle baten en lasten, investeringen en opbrengsten ten opzichte van elkaar worden verrekend en waaruit uiteindelijk een exploitatieresultaat kan worden berekend.

Exploitatiegebied:

Het exploitatiegebied De Horstkamp en De Dijkjes, zoals dat op de kaart van bijlage 1 is aangewezen, binnen welk gebied de kosten van de grondexploitatie worden verhaald.

Inrichtingsplan:

Een nog uit te werken plan waarin de inrichting van de Openbare ruimte en de bouwgrond in het Projectgebied wordt uitgewerkt met definitieve ontwerpen, waaronder een gedetailleerde (schaal) weergave van de constructie en materialen die gebruikt dienen te worden voor de inrichting van de Openbare ruimte.

Openbare ruimte:

De in het exploitatiegebied te realiseren Voorzieningen van openbaar nut.

Programma van eisen:

De omschrijving van technische eisen en randvoorwaarden voor de realisatie van de werken, werkzaamheden en maatregelen in het exploitatiegebied.

Sociale huurwoning:

Huurwoning, zoals bedoeld in artikel 1.1.1, lid 1, sub d Bro.

Stedenbouwkundig plan:

De beschrijving van de stedenbouwkundig gewenste invulling van het deelgebied De Dijkjes voor zowel de indeling en verkaveling van woningen als de Openbare ruimte , bijlage 12.

Uitwerkingsplan:

Uitwerkingsplan De Dijkjes.

Voorzieningen van openbaar nut:

De in het deelgebied De Dijkjes aan te leggen straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair en alle overige werken met een openbaar karakter, zoals opgenomen in het Stedenbouwkundig plan, nader uit te werken in het Inrichtingsplan.

Waterparagraaf:

Het plan voor de afwatering, infiltratie en waterberging van het Projectgebied, bijlage 13.

Woningbouwcategorie:

Een in het Bro aangewezen financieringscategorie voor woningbouw, waaromtrent in het ruimtelijk besluit en exploitatieplan regels kunnen worden gesteld.

Woonrijp maken:

Het eventueel gefaseerd, naar de definitieve vorm afwerken van de Openbare ruimte in het Projectgebied, waaronder de aanleg van straten, wegen, fietspaden, trottoirs, verlichtingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen, straatmeubilair; het plaatsen van brandkranen; en het plaatsen van verkeers- en straatnaamborden, artistieke, sierende en overige inrichtingselementen, voor zover nodig ook nadat de bebouwing is voltooid.

Artikel 2 Werken en werkzaamheden

• 1. Voor de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken, de aanleg van nutsvoorzieningen en de inrichting van de openbare ruimte geldt het bepaalde in het Stedenbouwkundig plan, de Watwerparagraaf en het Programma van eisen. Dit geldt ook voor het Inrichtingsplan zodra dit door Burgemeester en wethouders is goedgekeurd.
• 2. Met de uitvoering van de werken en werkzaamheden mag niet worden gestart dan nadat Burgemeester en wethouders een door een exploitant ingediend Inrichtingsplan hebben goedgekeurd. Een Inrichtingsplan dient gebaseerd te zijn op het Stedenbouwkundig plan, de Waterparagraaf en het Programma van eisen. Bij eventuele strijdigheid tussen Stedenbouwkundig plan, de Waterparagraaf en het Programma van eisen prevaleert de Waterparagraaf ten opzichte van het Stedenbouwkundig plan en het Stedenbouwkundig plan ten opzichte van het Programma van eisen. Na goedkeuring van het inrichtingsplan prevaleert het Inrichtingsplan ten opzichte van het Stedenbouwkundig plan, de Waterparagraaf en het Programma van eisen.
• 3. Inspecteurs van de gemeente hebben te allen tijde vrije toegang tot het exploitatiegebied.

Artikel 3 Aanbesteding

Op de opdrachtverlening tot de uitvoering van de werken en werkzaamheden, zoals genoemd in hoofdstuk 2 van deel A, zijn de Aanbestedingswet 2012 en het Aanbestedingsbesluit van toepassing.

Artikel 4 Sociale huurwoningen

In het deelgebied De Dijkjes zijn 90 kavels bestemd voor bebouwing met sociale huurwoningen.

Artikel 5 Fasering

De werkzaamheden voor het woonrijp maken van deelgebied De Dijkjes zullen in 2021 worden afgerond. De verlening van de vergunningen voor het bouwen en de voorafgaande werkzaamheden voor het bouwrijp maken zullen in 2021 en voorafgaande jaren plaatsvinden.

Artikel 6 Verbods- en afwijkingsbepalingen

• 1. Het is verboden bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde of werkzaamheden uit te voeren totdat voor de betreffende gronden een uitwerkingsplan als bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder b Wro in werking is getreden.
• 2. Het is verboden te handelen in strijd met het bepaalde in de artikelen 2 tot en met 5.
• 3. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van het bepaalde in artikel 2 wanneer op onderdelen blijkt dat voor het betreffende deel van het exploitatiegebied het Stedenbouwkundig plan respectievelijk de Waterparagraaf, respectievelijk het Programma van eisen onvoldoende geschikt is om op basis daarvan een Inrichtingsplan te kunnen goedkeuren.
• 4. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan wanneer dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van dit exploitatieplan, mits een dergelijk besluit niet leidt tot hetzij a) een verhoging van de kosten van de exploitatie ten opzichte van de ramingen in het exploitatieplan of de laatst in werking getreden herziening ervan; hetzij b) een inperking aan de mogelijkheden van andere eigenaren van gronden in het exploitatiegebied om de bebouwingsmogelijkheden te benutten.
• 5. Burgemeester en wethouders kunnen besluiten af te wijken van de Regels van dit exploitatieplan die niet vallen onder de gevallen als bedoeld in lid 3 en 4 wanneer dit past binnen een (ontwerp-)besluit tot herziening van dit exploitatieplan, zoals het ten tijde van de ontvangst van het verzoek tot afwijking met inachtneming van afdeling 3.4 Awb ter inzage is gelegd.

Artikel 7 Strafbepaling

Overtreding van artikel 1 wordt aangemerkt als strafbaar feit. Overtreding van dit verbod is een economisch delict in de zin van de Wet op de economische delicten en is daarmee een strafbaar feit.

Artikel 8 Slotbepaling

Deze regels kunnen worden aangehaald als de Regels

Hoofdstuk 3 Exploitatieopzet

De bruto-exploitatiebijdrage als bedoeld in artikel 6.19 aanhef Wro per 1/1/2018 wordt bepaald op EUR 1 per gewogen eenheid, uitgaande van de uitgangspunten, kosten en opbrengsten en parameters zoals deze zijn opgenomen in het toelichtend deel van het exploitatieplan, resulterend in 24.660.534 gewogen eenheden, zoals deze eenheden zijn berekend in tabel 13 van het toelichtend deel van het exploitatieplan. Tot aan het moment van vergunningverlening wordt over deze bijdrage rente berekend conform de renteparameter zoals opgenomen in tabel 10 van het toelichtend deel van het exploitatieplan.

De bruto-exploitatiebijdrage inclusief de aftrek inbrengwaarde als bedoeld in artikel 6.19 aanhef en sub a Wro wordt per eigenaar berekend op het bedrag zoals opgenomen in onderstaande tabel 14, uitgaande van de situatie waarin een eigenaar voor het geheel van zijn uitgeefbare grond de omgevingsvergunningen voor bouwen aanvraagt. Tot aan het moment van vergunningverlening wordt over deze bijdrage rente berekend conform de renteparameter zoals opgenomen in tabel 10 van het toelichtend deel van het exploitatieplan.

Tabel 14 Exploitatiebijdrage per exploitant

Eigenaar	Opbrengst- percentage*	Bruto te verhalen kosten	Aftrek inbreng- waarde	Aftrek zelf te verrichten werkzaamheden	Bijdrage exploitant
Gemeente Elburg	27,2 %	6.532.999	2.773.099	PM	3.759.900
Particulieren	8,9 %	2.144.759	1.006.590	PM	1.138.169
Eigenaar A	21,3 %	5.115.654	1.141.484	PM	3.974.170
Eigenaar B (vervallen)	0 %			PM
Eigenaar C	42,6 %	10.220.595	4.501.359	PM	5.719.236
Eigenaar D	0 %	0		PM
Eigenaar E	0 %	0		PM
Totaal	100 %	24.014.007	9.422.531	PM	14.591.475

* Dit is het percentage van de totale netto contante opbrengsten dat een eigenaar op eigen grond realiseert

Hoofdstuk 4 Bijlagen bij het exploitatiegebied, de exploitatieopzet en de regels

• Kaart exploitatiegebied, bijlage 1
• Stedenbouwkundig plan, bijlage 12 (bijlage 2 Deel B)
• Waterparagraaf, bijlage 13 (bijlage 3 Deel B)
• Programma van eisen, bijlage 14 (bijlage 4 Deel B)