Peppelensteeg

Paragraaf 3.3 Gemeentelijk beleid

Paragraaf 3.3.1 Structuurplan zoekzones stedelijke functies

Naar aanleiding van de uitwerking zoekzones van het streekplan heeft de gemeente Ede een structuurplan ‘Zoekzones Stedelijke functies’ opgesteld. Dit is opgesteld omdat bij de uitwerking van het streekplan de provincie de gemeenten verzocht heeft in regionaal verband hiervoor gebieden en locaties aan te dragen. Als onderdeel van het structuurplan is tevens een PlanMER opgesteld. De ruimtelijke ingrepen voorgesteld in het structuurplan zijn namelijk MER-plichtig. Het Structuurplan en de PlanMer zijn 2 oktober 2008 vastgesteld.

 

Voor locatie 17 (Ede2 in het streekplan) is in het structuurplan opgenomen dat het geschikt is voor sport, leisure, outdoor, tuininrichting, dieren, hobby, doe het zelf en diverse stedelijke voorzieningen. In het structuurplan is aangegeven dat de uitwerking onzeker is en derhalve niet meetelt als te voorziene beschikbare bedrijfsruimte voor 2015.

 

 

 

Conclusie

Het gemeentelijk structuurplan is opgesteld ten behoeve van de streekplanuitwerking ‘Zoekzones’ van de provincie Gelderland. Locatie 17 (Ede2 in het streekplan) ligt in het plangebied. Het betreft hier een zoekzone voor sport, leisure, outdoor, dieren, hobby , doe het zelf en diverse stedelijke voorzieningen. Vanwege de onzekerheid over mogelijke invulling is de planperiode voor dit onderdeel na 2015 gesteld. Vanwege deze onzekerheid is in dit bestemmingsplan de bestaande agrarische bestemming opgenomen. Toekomstige uitwerking zal op basis van een zelfstandige planologische procedure verwezenlijkt moeten worden.

Paragraaf 3.3.2 Vigerende bestemmingsplannen

Voor de locatie zijn meerdere bestemmingsplannen momenteel vigerend. Het zijn de plannen: ‘Sport- en Recreatiegebied “omgeving Peppelensteeg”, Bestemmingsplan ‘Agrarisch Buitengebied’ en herziening ‘uitbreidingsplan in hoofdzaak van de gemeente Ede’.

Het plan Sport en Recreatiegebied omgeving Peppelensteeg is vastgesteld in 1984 en omvat alle huidige sportterreinen tussen de Inschoterweg, de Koekeltse Boslaan, het spoor en de Kastelenlaan. De volkstuinen ten noorden van de Inschoterweg behoren ook tot het plan alsmede een strook ten zuiden van het spoor. Deze vreemde hap uit het industrieterrein is meegenomen om de mogelijke verbinding onder het spoor door in één bestemmingsplan te vatten. Deze verbinding is nog niet gerealiseerd. Binnen dit plangebied zijn diverse wijzigingsprocedures (art. 19 WRO) gevoerd waaronder die ten behoeve van de bouw van de school, de moskee en het zwembad. Het nieuwe bestemmingsplan zal de uitgevoerde wijzigingen van het bestemmingsplan positief bestemmen.

Het bestemmingsplan Agrarisch Buitengebied is vastgesteld en goedgekeurd in 1994. Dit bestemmingsplan is vigerend voor de rioolwaterzuiveringsinstallatie, de bebouwing aan de Dwarsweg en het omliggend agrarisch gebied. Het gebied is in de jaren deels anders gebruikt en net buiten het plangebied zijn grote wijzigingen doorgevoerd, zoals een woonwijk en de A30. Het bestemmingsplan is daardoor niet meer up-to-date. In het nieuwe bestemmingsplan zullen de waterzuiveringsinstallatie en de nog aanwezige agrarische functies positief bestemd worden. De woningen en het bedrijf aan de dwarsweg als het parkbos aan de zuidzijde zullen eveneens positief bestemd worden. In het bestemmingsplan Agrarisch buitengebied is de zone ten noorden van de waterzuiveringsinstallatie bestemd als Agrarisch ontginningslandschap Ede-Meulunteren met de aanduiding "agrarisch midden". Als onderdeel van deze aanduiding is agrarische bedrijfsbebouwing toegestaan. Van deze bebouwingsmogelijkheid is echter nooit gebruik gemaakt. Momenteel is het agrarisch gebied door de aanleg van de A30 doorsneden en rust er in het kader van het gemeentelijk structuurplan ‘zoekzones stedelijke functies’ de ambitie op om het gebied in de toekomst anders in te richten. In het kader van de beoogde herontwikkeling van het gebied wordt het bestaande bouwrecht niet opnieuw opgenomen in het plan. Er is hier sprake van passieve risicoaanvaarding.  

De herziening van het uitbreidingsplan in hoofdlijnen omvat de restgebieden tussen de twee andere bestemmingsplannen. Dit is een ondergeschikt deel van het plangebied en omvat een deel van de Koekeltse Boslaan en een deel van het parkbos. De aanwezige functies in dit deel zullen in het nieuwe plan eveneens planologisch positief bestemd worden.

 

Conclusie

Het vigerend ruimtelijk beleid voor het plangebied bestaat uit drie plannen. Op onderdelen zijn deze plannen verouderd. De aanleiding van het nieuwe bestemmingsplan is onder andere om de feitelijke situatie planologisch vast te leggen. In het nieuwe bestemmingsplan zullen de bestaande functies die nog actueel zijn worden overgenomen. De later toegevoegde functies, al dan niet middels een artikel 19 WRO procedure, zullen positief bestemd worden.