Het plangebied omvat de sportterreinen van Peppelensteeg en Inschoten, het volkstuinencomplex De Koekelt, de ten westen daarvan liggende recreatieve en agrarische strook, de rioolwaterzuiveringsinstallatie (RWZI), de agrarische percelen aan de noordzijde hiervan en de woon- en bedrijfsbebouwing aan de Dwarsweg.
De begrenzing van het plangebied wordt aan de zuidzijde gevormd door het spoor Utrecht-Arnhem, aan de westzijde door de A30, aan de noordzijde deels door de Koekeltse Boslaan en deels door de N224, tenslotte vormt de Kastelenlaan de oostelijke grens.