Achterstehoek 2 te Duiven

2.2 Het plan

Algemeen

Het onderhavige plan voorziet in de realisatie van een vrijstaand woonhuis ten oosten van de historische dokterswoning. De nieuwbouw, op te richten ter plaatse van het huidige tuinhuisje, heeft een grondvlak van circa 7 bij 10,5 meter en is voorzien van een aangebouwde garage. De woning wordt ontsloten op de Achterstehoek middels een aan te leggen inrit. Op de onderstaande luchtfoto is de positie van de te bouwen woning aangegeven.

Nieuwbouw op perceel Eltensestraat 19 (indicatief)

In voorbereiding op het bestemmingsplan is een kavelpaspoort opgesteld. In het kavelpaspoort wordt specifiek aandacht besteed aan de stedenbouwkundige inpassing van het plan op deze locatie en zijn de randvoorwaarden voor het bestemmingsplan opgesteld. Vanuit dit perspectief wordt in het kavelpaspoort een ontwerprichting beschreven voor architectuur, de inrichting van het erf en een aanzet geleverd voor kleuren en materiaalgebruik voor de woning. Deze informatie wordt gebruikt als toetsingskader voor welstand. Hieronder wordt nader ingegaan op de randvoorwaarden van het plan.

Randvoorwaarden

In het kader van het kavelpaspoort is onderzocht wat de maximale oppervlakte en situering van het bouwvlak dient te zijn. Belangrijk is dat het bijzondere karakter van de voormalige dokterswoning op het perceel behouden blijft. Het uiterlijk en de positionering van de nieuwe woning dient zorgvuldig afgestemd te worden op de bestaande bebouwde omgeving. Onderstaand worden de uitgangspunten per onderdeel beknopt verwoord.

Landschap en stedenbouw

• De voorgevelrooilijn van de nieuwbouw ligt in het verlengde van de bestaande gevellijn van de bestaande bebouwing. De voorgevel ligt derhalve op circa 5 meter uit de Achterstehoek;
• De minimaal afstand tussen de bestaande dokterswoning en de nieuwbouw is 8 meter. De bebouwingsdiepte bedraagt maximaal 12 meter;
• De oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 100 vierkante meter;
• Er dient zoveel mogelijk van de bestaande monumentale boomaanplant behouden te worden;
• Nauwkeurig maatwerk voor wat betreft de plaatsing van de nieuwe woning in relatie tot zijn directe omgeving. Het beeld aan de Achterstehoek is leidend;
• De nokrichting van de nieuwe woning is evenwijdig aan de Achterstehoek. De bouwmassa bevindt zich in de lengterichting langs de Achterstehoek;
• De nieuwbouw vormt een harmonieuze overgang tussen de bestaande dokterswoning en de nieuwbouw oostelijk van de planlocatie.

Architectuur

• De nieuwbouw heeft een representatieve voorgevel aan de Achterstehoek, waarbij enige formele architectuur gewenst is;
• De nieuwbouw heeft een formele uitstraling, met een langsgevel als voorgevel, opgetrokken uit hoofdzakelijk baksteen;
• De dakvorm is een zadeldak, pangedekt in de kleur zwart/antraciet, met een redelijk overstek;
• Gevelopeningen met name verticaal gericht en rechthoekig met een toog afgewerkt;
• Voor de gevelsteen is een lichte kleur toegestaan als ook in een wit gekeimde vorm of een combinatie van beide;
• De bouwhoogte bestaat uit twee lagen met een kap, met een goothoogte tussen de 5,50 meter en 7,0 meter. De nokhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
• De architectuurstijl mag modern zijn, een strakke, niet te rijk gedetailleerde bouwstijl geniet de voorkeur;
• Toe te passen kleuren dienen beperkt te zijn tot steen, keimwerk, hout en glas;
• Bijgebouwen worden in eenzelfde bouwstijl mee ontworpen met de woning.

Erfinrichting

• Zoveel mogelijk handhaven van bestaande groenaanplant;
• Als erfafscheiding aan de openbare weg wordt een haag aanbevolen van een geringe hoogte en een inheemse soort;
• Inrichting van de voortuin mag formeel zijn.