6.1 bestemmingsomschrijving
De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. aan huis verbonden beroepen;
-
c. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' een bedrijf aan huis, met dien verstande dat:
-
1. het bruto vloeroppervlak van het bedrijf aan huis ondergeschikt blijft aan het bruto vloeroppervlakte dat wordt gebruikt voor wonen;
-
2. uitsluitend lichte bedrijvigheid is toegestaan in de vorm van niet-publieksaantrekkende dienstverlenende bedrijven alsmede niet-publieksaantrekkende dienstverlenende kantoren;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' uitsluitend een parkeerterrein;
met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.
6.2 bouwregels
6.2.1
Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gebouwd binnen het bouwvlak;
-
b. ter plaatse van de aanduiding:
-
1. 'vrijstaand' worden vrijstaande woningen gebouwd;
-
2. 'twee aaneen' worden twee woningen aaneen gebouwd;
-
3. 'gestapeld' worden woningen gestapeld gebouwd;
-
c. goot- en bouwhoogte maximaal de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven goothoogte respectievelijk bouwhoogte.
6.2.2
Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:
-
a. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 40 m², met dien verstande dat het bebouwingsoppervlakte maximaal 50% is;
-
b. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;
-
c. bouwhoogte maximaal 6 m;
-
d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn geen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan.
6.2.3
Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal:
-
a. erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;
-
b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;
-
c. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m.
6.2.4
In afwijking op het bepaalde in artikel 6.2.2. onder a geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-1' het gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 100 m2 bedraagt, met dien verstande dat het bebouwingsoppervlakte maximaal 50% is.
6.4 afwijking van de gebruiksregels
6.4.1
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1 voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf mits:
-
a. de oppervlakte maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot een maximum van 45 m2;
-
b. er geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
-
c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
-
d. er geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van een aan huis gebonden bedrijf.
6.4.2
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 6.1.c. voor het toestaan van een groter aan huis verbonden bedrijf ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf aan huis' mits:
-
a. het bruto vloeroppervlak van het bedrijf aan huis ten hoogte 500 m2 mag bedragen;
-
b. er tenminste één woning gehandhaafd blijft.
6.4.3
Omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.4.1 kan slechts worden verleend, mits:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
-
c. een ruimtelijke uitstraling wordt behouden, die met de woonfunctie in overeenstemming is.