direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Watertorenkwartier Culemborg
Inhoudsopgave
Plan:
Watertorenkwartier Culemborg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0216.BPWATERTOREN-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Geldende bestemmingsplannen
1.3.1 Bestemmingsplan "Lanxmeer"
1.3.2 Paraplubestemmingsplan Parkeernormen
1.3.3 Paraplubestemmingsplan Archeologie
1.3.4 Voorbereidingsbesluit ''Parapluplan Wonen''
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Directe omgeving en plangebied
2.3.1 Bebouwing en functies
2.3.2 Ontsluiting
2.3.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Planconcept
3.2 Bebouwing
3.2.1 De watertoren (1)
3.2.2 Het pompgebouw (2)
3.2.3 Het kastanjeboomkavel (3)
3.2.4 Het filtergebouwkavel (4)
3.2.5 Gemeenschapsruimte (5)
3.2.6 Berging/fietsenstalling (6)
3.2.7 Afwijking planvorming
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeersgeneratie
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.1.3 Overig nationaal beleid
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Culemborg 2030
4.3.2 Woningbouwbeleid
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.4.1 Verhard oppervlak
5.3.4.2 Berekening bergingscapaciteit
5.3.4.3 Ontwerp bergingsvoorziening
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Waterkwaliteit
5.3.7 Waterschap
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3.1 Overleg met omwonenden
6.3.2 Overleg met overheidsinstanties
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
8.2 Vaststelling door gemeenteraad
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Rapport kavelpaspoort
Bijlage 2 Memo parkeren
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek verkeerslawaai incl ontwerpbesluit Hogere grenswaarden
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek industrielawaai
Bijlage 6 Bio-certificaat boomgaard
Bijlage 7 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 8 Flora- en faunaonderzoek
Bijlage 9 Vervolgonderzoek soortenbescherming
Bijlage 10 Digitale watertoets
Bijlage 11 Communicatiemomenten
Bijlage 12 Nota van beantwoording vooroverleg
Bijlage 13 Nota van beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwd
1.6 aan-huis-verbonden beroep
1.7 afhankelijke woonruimte
1.8 bebouwing
1.9 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.10 bestaande situatie
1.11 bestemmingsgrens
1.12 bestemmingsvlak
1.13 bijgebouw
1.14 bouwen
1.15 bouwgrens
1.16 bouwperceel
1.17 bouwperceelgrens
1.18 bouwvlak
1.19 bouwwerk
1.20 detailhandel
1.21 escortbedrijf
1.22 gebouw
1.23 gemeenschapsruimte
1.24 halfvrijstaande bebouwing
1.25 hoofdgebouw
1.26 mantelzorg
1.27 ondergeschikte functie
1.28 prostitutie
1.29 raamprostitutie
1.30 seksinrichting
1.31 straatprostitutie
1.32 stedenbouwkundig beeld
1.33 twee-aaneen
1.34 verbeelding
1.35 vrijstaand(e bebouwing)
1.36 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 de ondergrondse (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 het peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Afwijken erf- en terreinafscheidingen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Aan-huis-verbonden beroep
3.4.2 Bed & breakfast
3.4.3 Gemeenschapsruimte
3.4.4 Verplichting parkeervoorzieningen
3.4.5 Verplichting geluid
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Aan-huis-verbonden beroep
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Afwijkende maatvoering
5.2 Ondergronds bouwen
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemene afwijkingen
8.2 Voorwaarden
Artikel 9 Overige regels
9.1 Van toepassing verklaring
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Vaststellingsbesluit