direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Elisabeth-hof, Culemborg
Inhoudsopgave
Plan:
Elisabeth-hof, Culemborg
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0216.BPElisabethhof-VSG1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan De Hond/Bloemenwijk
1.3.2 Paraplubestemmingsplan Parkeernormen
1.3.3 Paraplubestemmingsplan Archeologie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Wijdere omgeving
2.3 Directe omgeving en plangebied
2.3.1 Bebouwing en functies
2.3.2 Ontsluiting
2.3.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Beeldkwaliteitplan
3.2 Bouwplan
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Verkeersgeneratie
3.3.2 Ontsluiting
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Culemborg 2030
4.3.2 Woningbouwbeleid
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Analyse
5.1.3.3 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.2.1 Nationaal niveau
5.3.2.2 Provinciaal niveau
5.3.2.3 Waterschap Rivierenland
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Hemelwater
5.3.5 Afvalwater
5.3.6 Aandachtspunten voor het aanleggen/bouwen
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Financieel
6.2 Maatschappelijk
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 7 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
1.6 bebouwing
1.7 beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte
1.8 bestaande situatie
1.9 bestemmingsgrens
1.10 bestemmingsvlak
1.11 bijgebouw
1.12 bouwen
1.13 bouwgrens
1.14 bouwperceel
1.15 bouwvlak
1.16 bouwwerk
1.17 detailhandel
1.18 escortbedrijf
1.19 functie
1.20 gebouw
1.21 gestapelde bebouwing
1.22 prostitutie
1.23 raamprostitutie
1.24 seksinrichting
1.25 straatprostitutie
1.26 stedenbouwkundig beeld
1.27 voorgevellijn
1.28 voorgevelrooilijn
1.29 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Algemeen
2.2 Ondergronds bouwen
2.3 Ondergeschikte bouwdelen
2.4 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Water
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
4.3.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Aan-huis-verbonden beroep of bedrijf
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene afwijkingsregels
7.1 Algemene afwijkingen
7.2 Voorwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 8 Overgangsrecht
8.1 Overgangsrecht bouwwerken
8.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 9 Slotregel
Vaststellingsbesluit