direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Marsdijk 9a-11-15
Inhoudsopgave
Plan:
Marsdijk 9a-11-15
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.LIEMarsdijk9a-BVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied en planvoornemen
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Omgeving van het plangebied
2.3 Huidige situatie
2.4 Planvoornemen
2.5 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Nationale Omgevingsvisie
3.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.4 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Buren 2009-2019
3.3.2 Structuurvisie Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Geur
4.5 Externe veiligheid
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Natuur
4.7.1 Beschermde natuurgebieden
4.7.2 Beschermde soorten
4.7.3 Conclusie
4.8 Archeologie
4.9 Cultuurhistorie
4.10 Waterhuishouding
4.11 Leidingen
4.12 Verkeer en parkeren
4.13 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische regeling
5.1 Algemeen
5.2 Bestemmingen
5.2.1 Bedrijf - Uiterwaardgebied
5.2.2 Waarde - Archeologie 5 archeologisch onderzoeksgebied 3
5.2.3 Waterstaat - Beheerszone watergang
5.3 Algemene regels
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden nevenactiviteiten:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwd oppervlak:
1.11 bebouwing:
1.12 bebouwingspercentage:
1.13 bed en breakfast:
1.14 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:
1.15 bedrijfsvloeroppervlak:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bestaand:
1.18 bevoegd gezag:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 dak:
1.27 detailhandel:
1.28 eerste bouwlaag:
1.29 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.30 gebouw:
1.31 halfvrijstaande woning:
1.32 hergebruik:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 hoofdverblijf:
1.35 huishouden:
1.36 kantoor:
1.37 kantoor- en praktijkruimte:
1.38 kampeermiddel:
1.39 landschappelijke beplanting:
1.40 landschappelijke waarde:
1.41 maatschappelijke voorzieningen / dienstverlening:
1.42 mantelzorg:
1.43 natuurwaarde:
1.44 nevenactiviteit:
1.45 niet-agrarisch bedrijf:
1.46 omgevingsvergunning:
1.47 overkapping:
1.48 overnachtingsaccommodatie:
1.49 paardenbak:
1.50 perceelsgrens:
1.51 prostitutie:
1.52 seksinrichting:
1.53 voorgevel:
1.54 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.55 woning:
1.56 woning/woningeenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 peil
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf - Uiterwaardgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bebouwing
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5 archeologisch onderzoeksgebied 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwen
4.2.2 Voorwaarden bouwen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Werken en werkzaamheden
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Verlening
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Waterstaat - Beheerszone waterweg
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Parkeren
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Afwijking
8.2 Strijdig gebruik
8.2.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Bed & breakfast
9.2 Kleine uitbouwen woningen
9.3 Mantelzorg
9.4 Aan huis gebonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten
9.5 Grenzen en aanduidingen
9.6 Nutsvoorzieningen
9.7 Paardenbakken, tennisbanen, vijvers, zwembaden, (midget)golf, theetuinen en buitenexposities voor galeries
9.8 Bijbehorend bouwwerk vóór de voorgevel van het hoofdgebouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van oppervlakten