direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Lutterveld 2a, Erichem
Inhoudsopgave
Plan:
Lutterveld 2a, Erichem
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0214.ERILutterveld2a-BVA1
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Aanpak
1.4 Geldend bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Omgeving van het plangebied
2.3 Huidige situatie
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Beschrijving planontwikkeling
3.2 Agrarische beoordeling
3.3 Afwijking van geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
4.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Buren 2009-2019
4.3.2 Structuurvisie Landschapsontwikkelingsplan
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Bedrijven- en milieuzonering
5.2 Bodem
5.3 Externe veiligheid
5.4 Geluid
5.5 Geur
5.6 Luchtkwaliteit
5.7 Verkeer en parkeren
5.7.1 Verkeer
5.7.2 Parkeren
5.8 Natuur
5.8.1 Beschermde natuurgebieden
5.8.2 Beschermde soorten
5.8.3 Conclusie
5.9 Archeologie
5.10 Cultuurhistorie
5.11 Leidingen
5.12 Waterhuishouding
5.12.1 Inleiding
5.12.2 Huidige situatie waterhuishouding
5.12.3 Toekomstige situatie
5.12.4 Toets aan het waterbeleid
5.12.5 Gevolg planvoornemen
5.12.6 Digitale watertoets
5.12.7 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische regeling
6.1 Algemeen
6.2 Bestemmingen
6.2.1 Gemengd - Landgoed
6.2.2 Water
6.2.3 Waarde - Archeologie 2 archeologisch waardevol gebied
6.2.4 Waarde - Archeologie 4 archeologisch onderzoeksgebied 2
6.2.5 Waarde - Archeologie 5 archeologisch onderzoeksgebied 3
6.2.6 Waterstaat - Beheerszone watergang
6.3 Algemene regels
Hoofdstuk 7 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Economische haalbaarheid
7.2 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 3 Stikstofonderzoek
Bijlage 4 Digitale watertoets
Bijlage 5 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning
Bijlage 6 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden nevenactiviteiten:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 archeologische waarde:
1.11 bebouwd oppervlak:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 bed en breakfast:
1.15 bedrijfsbouwwerk c.q. bedrijfsgebouw:
1.16 bedrijfswoning:
1.17 bestaand:
1.18 bevoegd gezag:
1.19 bijbehorend bouwwerk:
1.20 bouwen:
1.21 bouwgrens:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwvlak:
1.25 bouwwerk:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dagrecreatie:
1.28 dak:
1.29 detailhandel:
1.30 dienstverlening:
1.31 eerste bouwlaag:
1.32 extensief dagrecreatief medegebruik:
1.33 gebouw:
1.34 grondgebonden agrarische productie:
1.35 hergebruik:
1.36 hoofdgebouw:
1.37 hoofdverblijf:
1.38 huishouden:
1.39 kantoor:
1.40 kantoor- en praktijkruimte:
1.41 kampeermiddel:
1.42 karakteristiek gebouw:
1.43 kas:
1.44 kunststoftunnel:
1.45 kleinschalig kamperen:
1.46 landgoed:
1.47 landschappelijke beplanting:
1.48 landschappelijke waarde:
1.49 mantelzorg:
1.50 molen:
1.51 natuurwaarde:
1.52 nevenactiviteit:
1.53 niet-grondgebonden agrarische productie:
1.54 omgevingsvergunning:
1.55 overkapping:
1.56 overnachtingsaccommodatie:
1.57 paardenbak:
1.58 perceelsgrens:
1.59 productiegebonden detailhandel:
1.60 prostitutie:
1.61 seksinrichting:
1.62 teeltondersteunende voorzieningen:
1.63 voorgevel:
1.64 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.65 woning:
1.66 woning/woningeenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de bouwperceelgrens
2.2 de dakhelling
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een overkapping
2.8 peil
2.9 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - Landgoed
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Waarden
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwregels binnen de bouwvlakken
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Vrijstaande woning
3.2.5 Bijbehorende bouwwerken
3.2.6 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.2.7 Bouwregels buiten de bouwvlakken
3.2.8 Molens
3.2.9 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Overschrijding bouwvlak
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
3.4.2 Aan huis gebonden beroep of bedrijf
3.4.3 Webwinkel
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeren van werkzaamheden
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Onderzoek
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2 archeologisch waardevol gebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwen
5.2.2 Voorwaarden bouwen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Verlening
5.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4 archeologisch onderzoeksgebied 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwen
6.2.2 Voorwaarden bouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Verlening
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5 archeologisch onderzoeksgebied 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Bouwen
7.2.2 Voorwaarden bouwen
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Omgevingsvergunning bouwen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Werken en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Verlening
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 8 Waterstaat - Beheerszone watergang
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Overschrijding van bouwgrenzen
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Parkeren
11.1.1 Algemeen
11.1.2 Afwijking
11.2 Strijdig gebruik
11.2.1 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 Vrijwaringszone - weg
12.1.1 Aanduidingsomschrijving
12.1.2 Bouwregels
12.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Bed & breakfast
13.2 Kleine uitbouwen woningen
13.3 Mantelzorg
13.4 Aan huis gebonden nevenactiviteiten en kantoor- en praktijkruimten
13.5 Evenementen
13.6 Grenzen en aanduidingen
13.7 Nutsvoorzieningen
13.8 Kleinschalige voorzieningen in de toeristisch en recreatieve sector
13.9 Paardenbakken, tennisbanen, vijvers, zwembaden, (midget)golf, theetuinen en buitenexposities voor galeries
13.10 Bijbehorend bouwwerk vóór de voorgevel van het hoofdgebouw
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Omgevingsvergunning
14.1.3 Uitzondering
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Onderbroken gebruik
14.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschapsplan