Engelenburgerlaan

1.2 Het plangebied

1.2.1 Ligging en begrenzing

De planlocatie ligt westelijk binnen de kern van de het dorp Brummen. Het plangebied bestaat uit vijf percelen die samen een oppervlakte hebben van circa 1,8 hectare. De percelen zijn kadastraal bekend als gemeente Brummen sectie G nummer 5440, 4569, 4570, 4571 en 4453.

Figuur 1: Plangebied ten opzichte van de kern van Brummen

Het plangebied ligt tussen twee ruim opgezette villawijken welke zich aan de oost- en west zijde van het plangebied bevinden. Het plangebied is in gebruik groenstrook.

De woningen rondom het plangebied hebben niet een uniforme architectuur. De aan het plangebied grenzende percelen kenmerken zich door de vaak samengestelde woningen waarbij de hoofdwoning overgaat in een aanbouw. De kavelverdeling kenmerkt zich door de ruime opzet. Kenmerkend aan het omliggende gebied is de landgoederen sfeer van groen, ruime kavels en zichtlijnen. Historisch besef speelt een belangrijke rol in deze omgeving. Bij herinrichting van het gebied zal hierbij zoveel mogelijk worden aangesloten.

Figuur 2: Plangebied (Bron: Google Earth)

1.2.2 Juridische status

De huidige bestemming van het plangebied is vastgelegd in twee bestemmingsplannen en bestaat uit vier te wijzigen bestemmingen (figuur 3 en 4):

het bestemmingsplan Brummen 1989 (vastgesteld op 31 oktober 1990).

• 1. Noordelijk deel is bestemd als: Art. 8 woongebied 'bestemming vlak I'
• 2. Zuidelijk deel is bestemd als: Art. 12 openbare ruimte 'bestemmingsvlak IV'

het bestemmingsplan Kom Brummen (vastgesteld op 26 november 2009

• 1. Klein deel is bestemd als: Art. 13 tuin
• 2. overige deel is bestemd als: Art. 16 verkeer en verblijfsgebied

 Figuur 3: Uitsnede bestemmingsplan “Brummen 1998” Engelenburgerlaan Figuur 4: Uitsnede bestemmingsplan 'Kom Brummen'

Art. 8 Woongebied bestemmingsvlak I:

De bestemming wordt als volgt beschreven in de bestemmingsplan voorschriften: Dit bestemmingsvlak betreft een aantal villa's en landhuizen met de daarbij behorende percelen, in oppervlakte variërend van 1,1 en 3,2 hectare. Zowel de bebouwing als de groen ingerichte percelen dragen in belangrijke mate bij aan het bestaande dorpsbeeld. Het beleid is gericht op het behoud van het bestaande karakter. Dit betekent onder meer dat de bestemming wordt gehandhaafd en dat intensivering van gebruik van zowel de bebouwing als van de terreinen wordt tegengegaan. De bebouwings- en gebruiksmogelijkheden zijn afgestemd op de functie van eengezinswoningen, waarbij de allure van de complexen vraagt om een hoofdgebouw van enige omvang.

De omvang van de percelen laat een aantal extra gebruiksmogelijkheden toe waarvoor gebouwde en ongebouwde voorzieningen noodzakelijk zijn. Gedacht kan worden aan zwembaden tennisbanen en soortgelijke voorzieningen. Voorop dient te staan dat deze voorzieningen een niet openbaar karakter dragen en dienen ter verhoging van het woongenot van de bewoner. Bij de situering van deze voorzieningen moet worden voorkomen dat de uiterlijke verschijningsvormen van dergelijke complexen wordt aangetast, terwijl de rustige sfeer die van deze complexen op de omgeving uitgaat niet wordt verstoord.

Het bebouwingspercentage mag maximaal 5 % bedragen met een goothoogte van 4 meter voor bijgebouwen en 6 meter voor woningen.

Aanduiding dorpsgroen: De gronden met de aanduiding dorpsgroen zijn alsmede bestemd voor behoud, beheer en of herstel van de ten tijde van de ter visielegging van het ontwerpplan aanwezige karakteristieke groene ruimte en daarbij behorende bouwwerken en andere werken.

Art. 12 Openbare ruimte bestemmingsvlak IV:

De bestemming wordt als volgt beschreven in de bestemmingsplan voorschriften: Gestreefd wordt naar de instandhouding van een park, met naast een recreatieve functie, een kwalitatieve functie voor de omgeving. Het is een bepalend element voor de belevingswaarde van dit dorps deel. Bouwwerken en gebouwen dienen een eenheid te vormen met het natuurlijke karakter van het geheel, en de openheid van het gebied niet te verstoren.

De bebouwingshoogte is 3 meter met een oppervlakte van 6m2.

Art. 13 Tuin

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen met de daarbij behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde en waterlopen en waterpartijen.

Art. 16 Verkeer en verblijfsgebied

De voor "verkeer en verblijfsgebied' aangegeven gronden zijn bestemd voor wegen straten en paden Voet en rijwielpaden en gebouwen en bouwwerken zijnde alsmede groenvoorzieningen straatmeubilair etc.

Strijdigheid

De voorgenomen ontwikkeling past niet binnen de genoemde functies uit de vigerende bestemmingsplannen.