Zutphensestraat 199

2.1 Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke structuur

Zoals reeds is beschreven ligt de locatie in een gebied waarvan de structuur in sterke mate is bepaald door de, voorheen onbedijkte, rivier. Het gebied is altijd gekenmerkt geweest door een grote mate van openheid. Het wordt doorsneden door een aantal langgerekte oeverwallen die iets hoger gelegen zijn dan de omgeving. Hierdoor heeft het gebied een licht geaccidenteerd karakter. Op de oeverwallen ligt van oudsher de woonbebouwing en de verspreide boerenerven. De wegen zijn in het verleden zoveel mogelijk aangelegd op de hogere drogere oeverwallen. Hierdoor heeft het ontsluitingspatroon een vrij bochtig en grillig karakter.

De volgende informatie over de geschiedenis van de bebouwing en de locatie is ontleend aan het archeologische onderzoeksrapport dat als bijlage aan dit bestemmingsplan is toegevoegd.

In het begin van de 19de eeuw staat de locatie Zutphensestraat 199 bekend als erf 'Dijkzigt'. De bebouwing betrof een grote woonboerderij en een kleine schuur. Het overig deel van het plangebied was in gebruik als deels bouwland en deels grasland.

De voorlopers van de Zutphensestraat en Windheuvelstraat waren reeds aanwezig en werden aangeduid als respectievelijk 'De Kanons Dijk' en 'Grindweg'. In het plangebied vinden in de loop van de 19de en de eerste helft van de 20ste eeuw weinig veranderingen plaats.

Situering plangebied op topografische kaart 1865

In de jaren ’50 van de 20ste eeuw is het woonerf ten westen van de boerderij aan de Windheuvelstraat 17 ontstaan. De provinciale weg (Wapsumsestraat) is in de jaren ’70 van de 20ste eeuw aangelegd.

Het pand aan de Zutphensestraat 199 stond in de volksmond bekend als spookboerderij. In december 2009 is er een brand geweest binnen de woonboerderij. In het najaar van 2010 zijn de resten van de boerderij gesloopt.