Herziening exploitatieplan Keizershoeve II

Deel B: Exploitatieplan Keizershoeve II

 

Hoofdstuk 1 Regels

Artikel 1 BEGRIPSBEPALINGEN

Aanbestedingsregels: Europese aanbestedingsregels, indien deze van toepassing zijn.

Algemene inkoopvoorwaarden: de Europese inkoop/aanbestedingsregels, indien deze van toepassing zijn.

Anterieure overeenkomst: Overeenkomst tussen gemeente en particuliere eigenaar over grondexploitatie, gesloten vóór de vaststelling van een planologische maatregel.

Bestemmingsplan: Het bestemmingsplan Keizershoeve II gemeente Beuningen, vervat in de plankaart en de regels.

Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een standplaats.

Bouwperceel: Een aaneengesloten stuk uitgeefbaar gebied zoals aangegeven op de kaart aangevende het grondgebruik, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten ten behoeve van woning /bedrijf/ kantoor.

Bouwrijp maken: het terrein vrij maken, slopen, egaliseren waar nodig, de aanleg vanbouwwegen, de aanleg van groen en water, de aanleg van riolering, aanleg 2 duikers, aanleg 2 autoverkeersbruggen, de aanleg van voorlopige straatverlichting, de aanleg van nutsvoorzieningen en andere gebruikelijke werkzaamheden bij ondergrond en aanleg openbare ruimte.

Bouwweg: Een weg met een al dan niet tijdelijk karakter ten behoeve van het ontsluiten van het bouwterrein, die voldoet aan de eisen zoals in de toelichting is beschreven.

Bouwwerk: Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.

Bouwrijp maken: Het verwijderen van elementen, het opschonen van het terrein, egaliseren van de grond, de aanleg van bouwwegen, de aanleg van groen, de aanleg van riolering, de aanleg van voorlopige straatverlichting, de aanleg van duikers de aanleg van nutsvoorzieningen en andere gebruikelijke werkzaamheden.Bovenwijkse (meerwijkse) voorziening: Voorziening die van nut is voor het exploitatiegebied en voor één of meer andere gebieden.

BVO c.q. bruto vloeroppervlak: De som van de bruto vloeroppervlakte van binnenruimten van gebouwen welke als een geheel complex moeten worden beschouwd. Een en ander overeenkomstig NEN 2580.

Eigenaar: De zakelijk gerechtigde krachtens eigendom van een binnen de exploitatiegrens van het plan gelegen onroerende zaak.

Exploitatiebijdrage: De door een particuliere eigenaar op grond van een anterieure of posterieure overeenkomst, dan wel via de omgevingsvergunning aan de gemeenteverschuldigde vergoeding in de kosten van de grondexploitatie.

Exploitatieplangebied: Als zodanig aangewezen gebied in het exploitatieplan als bedoeld in artikel 6.12 Wro, vervat in de kaart die is opgenomen als kaart 3 van dit exploitatieplan.

Exploitatieplangrens: De begrenzing van het exploitatieplangebied zoals aangegeven op kaart 3 van dit exploitatieplan.

Functie: Doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan.

Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijk, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.

Inrichten van de openbare ruimte: Het aanleggen van de definitieve inrichting van het openbaar gebied zoals de aanleg van wegen, en de afwerking daarvan, de aanleg van straatverlichting,huisaansluitingen, aanleg van groenvoorzieningen en aanleg waterpartijen.

Macro-aftopping: De toepassing van de in artikel 6.16 Wro opgenomen regels omtrent de maximering van de totale verhaalbare kosten.

Netto contante waarde (NCW): Het terugrekenen van het resultaat op eindwaarde naar de startwaarde van de exploitatie.

Nutsvoorzieningen: Het aanleggen van kabels en leidingen ten behoeve van het exploitatieplangebied.

Omgevingsvergunning: Vergunning als bedoeld in artikel 2.1 of 2.2 Wabo.

Posterieure overeenkomst: Overeenkomst tussen gemeente en particuliere eigenaar over grondexploitatie, gesloten na de vaststelling van een exploitatieplan.

Verbeelding: De analoge en digitale voorstelling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelijke informatie, voor wat betreft de analoge verbeelding met nummer NL.IMRO.0209.BPkeizershoeve2-ow01

Wabo: Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

Woonrijp maken: het inrichten van de openbare ruimte.

Werk: Een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde.

Werken en werkzaamheden: de inrichting openbare ruimte zoals omschreven in artikel 5 van dit exploitatieplan.

Wet ruimtelijke ordening: Wet van 1 Juli 2008, Stb. 566, houdende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening, zoals deze luidt op het moment van de ter vaststelling van dit plan.

Artikel 2 REGELS MET BETREKKING TOT AANBESTEDING VAN DE UITVOERING VAN WERKEN EN WERKZAAMHEDEN EN DAAROP BETREKKING HEBBENDE DIENSTEN

2.1

Op de aanbesteding van de in dit exploitatieplan genoemde werken en werkzaamheden zijn de Europese en nationale aanbestedingsregels van toepassing.

2.2

Werken en werkzaamheden, voortvloeiend uit de uitvoering van deze regels worden Europees openbaar aanbesteed volgens de richtlijn 2004/18/EG van het Europees Parlement en de Raad van 31 maart 2004 betreffende de coördinatie van de procedures voor het plaatsen van overheidsopdrachten voor werken, leveringen en diensten, zoals gepubliceerd in PbEG 2004, L 134/114, d.d. 30 april 2004, voor zover de geraamde prijzen van deze werken en werkzaamheden boven de drempel voor aanbesteding uitkomen, zoals deze drempel geldt op het moment van de uitvoering.

Artikel 3 REGELS MET BETREKKING TOT DE FASERING VAN DE UITVOERING VAN WERKEN, WERKZAAMHEDEN, MAATREGELEN EN BOUWPLANNEN

3.1 Faseringsregels

Voor de uitvoering van de bouw-, aanleg- en inrichtingsactiviteiten gelden faseringen met bijbehorende tijdvakken volgens onderstaande tabel:

Tabel 14 Fasering exploitatieplan Keizershoeve II (per 1e herziening)

3.2 Koppelingen

Op de uitvoering van werken en werkzaamheden zijn de volgende koppelingen van toepassing:

• 1. Het is verboden te starten met de bouw binnen de uitgeefbare delen van het exploitatiegebied, tenzij aan onderstaande startvoorwaarden is voldaan:

• a. Met de verlening van de omgevingsvergunning uitgeefbare delen van de fase aangeduid met 2 kan worden gestart als 70% van de uitgeefbare gronden in fase 1 is verkocht.
• b. Met de verlening van de omgevingsvergunning uitgeefbare delen van de fase aangeduid met 2 kan worden gestart als 70% van de uitgeefbare gronden in fase 1 is verkocht.
• c. Met de verlening van de omgevingsvergunning van de uitgeefbare delen van de fase aangeduid met 3 kan worden gestart als 70% van de uitgeefbare gronden in fase 2 is verkocht.
  • 1. Met de verlening van de omgevingsvergunning van de uitgeefbare delen met een uit te werken bestemming in het bestemmingsplan kan worden gestart als de gemeente een uitwerkingsplan heeft vastgesteld.

3.3

Het is verboden werken of werkzaamheden uit te voeren in strijd met de fasering en koppelingen in het exploitatieplan.

3.4

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het verbod, indien dit past in een in voorbereiding zijnde herziening van het exploitatieplan, mits het verlenen van de vergunning niet leidt tot a) hetzij een verhoging van de kosten van grondexploitatie ten opzichte van de ramingen in het exploitatieplan of de laatst vastgestelde herziening daarvan; b) hetzij tot een inperking van de mogelijkheden van andere eigenaren van gronden in het exploitatiegebied om de uitgeefbare delen van die gronden bouwrijp te maken

3.5

Burgemeester en Wethouders nemen bij afwijking van het verbod de procedurebepaling in acht die is opgenomen in artikel 5.

Artikel 4 VERBODSBEPALING

4.1

Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren dan wel het verlenen van omgevingsvergunning voor bouwen in strijd met de in artikel 3 genoemde faserings- en koppelingsvoorschriften.

4.2

Het is verboden werken en werkzaamheden uit te (laten) voeren in strijd met de in artikel 2 genoemde eisen en regels.

4.3

Op grond van artikel 2.1 lid 1c Wabo is het verboden om gronden te gebruiken in strijd met het exploitatieplan.

4.4

Overtreding wordt aangemerkt als een strafbaar feit.

Artikel 5 REGELS MET INACHTNEMEN WAARVAN KAN WORDEN AFGEWEKEN VAN DE BIJ DIT EXPLOITATIEPLAN AANGEGEVEN REGELS

Afwijkingsregels

5.1

Burgemeester en wethouders kunnen bij de omgevingsvergunning afwijken van de verbodsbepaling zoals opgenomen in het exploitatieplan:

• a. Mits dit naar hun oordeel geen afbreuk doet aan de kwaliteiten en de functie van de velden of openbare ruimte
• b. indien naar hun oordeel een gelijkwaardige andere oplossing is gekozen voor werken en werkzaamh eden die zijn voorgeschreven.

Artikel 6 SLOTBEPALING

Deze regels kunnen worden aangehaald als “regels exploitatieplan Keizershoeve II gemeente Beuningen”.