Verlengde Molenstraat 12a te Winssen

2.3 Gewenste situatie

Van der Heuvel wil de bestaande activiteiten (caravanstalling, kattenpension en paardenstalling) uitbreiden met een hondenpension annex hondentrimsalon en een hondenkennel.

Om de hondenkennel en het hondenpension annex hondentrimsalon optimaal te kunnen vestigen zal de bestaande caravanstalling aan de zuidkant van het perceel worden gesloopt, waardoor er ruimte wordt gecreëerd om nieuwbouw te realiseren. De nieuwbouw bestaat uit een deel voor (opnieuw) de stalling van caravans en een gedeelte voor de vestiging van een hondenpension voor maximaal 40 honden met een beperkte ruimte voor een hondentrimsalon, en een hondenkennel voor maximaal 40 honden. Dit gebouw is geprojecteerd aan de zuidzijde van het perceel 535. Voor de caravanstalling is in de huidige situatie 482 m2 in gebruik. Na sloop van de huidige separate stalling en met de beoogde nieuwbouw zal de ruimte voor caravanstalling toenemen tot maximaal 575m2. Het deel van de beoogde nieuwbouw dat voor hondenkennel, hondenpension en kattenpension is voorzien, bedraagt 442 m2. De paardenstal is 155 m2.

Aan de achterzijde van het hondenpension zal op perceel 611 een speelweide voor de honden worden ingericht, waar de honden gedurende bepaalde perioden van de dag buiten kunnen lopen. Hierbij zal steeds een beperkt aantal honden buiten worden gelaten. De speelweide zal geheel worden omsloten door een hekwerk. Om prikkels van buitenaf zoveel mogelijk te voorkomen wordt een gesloten hekwerk wenselijk geacht. Dit kan ook een open hekwerk zijn, die wordt ingeplant met struiken die passen in het landschap. De speelweide zal met hekken in een aantal compartimenten worden verdeeld, waardoor de honden gescheiden kunnen worden uitgelaten.

Het gebouw dat in gebruik is als kattenpension wordt aan 1 zijde beperkt uitgebreid met een halfopen constructie. Op deze wijze wordt voor de katten die in het pension verblijven een buitenruimte gerealiseerd.

Om de speelweide mogelijk te maken wordt de huidige paardenbak verplaatst. De nieuwe paardenbak is geprojecteerd ten noorden van de huidige paardenstallen / caravanstalling en is even groot als de huidige paardenbak. Bij de paardenbak zijn 4 lichtmasten geprojecteerd om ook na zonsondergang gebruik te kunnen maken van de voorziening. De mestplaat is naast de paardenbak geprojecteerd. De bestaande lichtmasten van de huidige paardenbak blijven staan ter verlichting van de speelweide.

Om het bedrijfsperceel beter te ontsluiten is het wenselijk aan de noordkant een nieuwe inrit te realiseren en een ontsluitingsweg aan te leggen (halfverharding). Op deze wijze hoeft het verkeer niet meer langs de woning Verlengde Molenstraat 12 om het achterliggende bedrijfsperceel te bereiken, waardoor eventuele hinder van dat verkeer op die woning wordt weggenomen. Op het perceel zullen bovendien een aantal parkeervoorzieningen worden gerealiseerd voor bezoekers.