Verlengde Molenstraat 12a te Winssen

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. paarden-, katten- en hondenpension;
• b. hondenkennel, hondentrimsalon;
• c. stalling kampeermiddelen;
• d. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
• e. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - speelweide' is een speelweide voor honden toegestaan;
• f. groenvoorzieningen, water, verharding, parkeervoorzieningen, erf en tuinen, voorzieningen, waaronder de opwekking van duurzame energie in de vorm van windenergie en zonne-energie alsmede warmte-koude opslag .

3.2 Bouwregels

3.2.1 Situering gebouwen en andere bouwwerken

• a. gebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. andere bouwwerken mogen worden gebouwd binnen het gehele bestemmingsvlak.

3.2.2 Maatvoering gebouwen en andere bouwwerken

3.2.3 Bedrijfswoning

Voor de bedrijfswoning gelden de volgende bepalingen:

• a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is maximaal 1 bedrijfswoning toegestaan;
• b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
• c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen 10 m;
• d. de inhoud mag inclusief aangebouwde bijgebouwen niet meer bedragen dan 1.000 m3;
• e. de dakhelling bedraagt minimaal 30°;
• f. de bebouwde oppervlakte voor bijgebouwen bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 120 m²;
• g. de goothoogte van een bijgebouw bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 3 m;
• h. de bouwhoogte van een bijgebouw bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 6 m.

3.2.4 Bedrijfsgebouwen

Voor de bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
• b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen 10 m;
• c. de dakhelling bedraagt maximaal 45°;
• d. de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen ten behoeve van het paardenverblijf mag niet meer bedragen dan 155 m2;
• e. de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen ten behoeve van het katten- en hondenpension, hondenkennel en hondentrimsalon mag niet meer bedragen dan 442 m2;
• f. de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen ten behoeve van de stalling van kampeermiddelen mag niet meer bedragen dan 575 m2;
• g. de totale oppervlakte aan bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 1.172 m2.

3.2.5 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag vóór (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning maximaal 1 m bedragen en achter (het verlengde van) de voorgevel van de bedrijfswoning maximaal 2 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt voor pergola's een maximale bouwhoogte van 2,75 m en voor antennes geldt dat de bouwhoogte niet hoger mag zijn dan het bijbehorende hoofdgebouw;
• c. antennemasten en schotelantennes zijn uitsluitend toegestaan achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw;
• d. er is maximaal 1 paardenbak toegestaan met een maximum oppervlakte van 300 m2;
• e. er is maximaal 1 mestplaat toegestaan met een maximum oppervlakte van 60 m2, waarbij de afstand tot de perceelsgrens minimaal 50 m moet bedragen.

3.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. het gebruik van gronden en opstallen voor bedrijven welke vallen onder artikel 2.4 van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer, zoals dat luidt ten tijde van het ter visie leggen van het plan;
• b. het gebruik van gronden en opstallen voor detailhandel;
• c. het gebruik van de gronden voor buitenopslag;
• d. het gebruik van bedrijfswoningen voor bedrijfsactiviteiten;
• e. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen bij woningen voor bewoning.