Verlengde Molenstraat 12a te Winssen

3.2 Gemeentelijk beleid

Bestemmingsplan Buitengebied (2011)

Het perceel Verlengde Molenstraat 12a te Winssen ligt in het bestemmingsplan Buitengebied Beuningen (2011) en heeft de bestemming Bedrijf. Voor wat betreft de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden van het perceel in het vigerende bestemmingsplan wordt verwezen naar paragraaf 1.2, waarin dit uitgebreid is beschreven. De beoogde situatie kan niet volledig binnen het vigerende bestemmingsplan worden gerealiseerd.

De gemeente heeft in 2004 besloten in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan de uitbreiding van de activiteiten. In dat kader is in 2006 een milieuvergunning verleend voor de beoogde activiteiten. Deze is inmiddels van rechtswege vervallen. De inrichting valt nu onder het Activiteitenbesluit en er is tevens een omgevingsvergunning noodzakelijk.

Onderhavige partiële bestemmingsplanherziening heeft als doel de activiteiten en bebouwing planologisch-juridisch mogelijk te maken. Dit betekent ten opzichte van het vigerende plan dus een beperkte uitbreiding van het toegestane oppervlak aan bedrijfsbebouwing. Daarnaast geldt dat de beoogde hondentrimsalon nu expliciet is opgenomen in de bestemmingsomschrijving. Bovendien is de speelweide voor de honden toegestaan en specifiek begrensd op de verbeelding (plankaart).

Daarnaast krijgt een groter deel van het perceel van de initiatiefnemer een bedrijfsbestemming. Het gedeelte van het perceel waar bedrijfsgebouwen mogen worden gerealiseerd wordt ten opzichte van het vigerende plan echter kleiner. In het onderhavige plan is het bouwvlak zorgvuldig afgestemd op de bestaande en geprojecteerde bebouwing. De diepte van het te bebouwen perceel blijft ten opzichte van het vigerende plan gelijk (circa 63 meter), de breedte van het gedeelte van het perceel dat bebouwd mag worden met bedrijfsgebouwen neemt echter van circa 47 meter naar circa 33 meter met 14 meter af. Buiten het bouwvlak zijn de bebouwingsmogelijkheden beperkt.

Voor wat betreft de bouwmogelijkheden sluit de regeling in het onderhavige plan zo veel mogelijk aan bij het vigerende bestemmingsplan Buitengebied (2011). Voor de bedrijfswoning geldt qua omvang in dat kader een maximum van 1.000 m3, waarbij maximaal 120 m2 aan bijgebouwen is toegestaan. De maximale goot- en (nok) hoogte voor de bedrijfswoning, de bijgebouwen bij de woning en de bedrijfsgebouwen zijn overeenkomstig het vigerende plan overgenomen.